这套房子我能买吗？ 2011-06-07

这里有好几个问题需要慎重对待：
1、以现行价格定价两年后再行交易，存在较大风险（升值卖方可能反悔，贬值买方反悔）；而房屋产权是以交付房款，产权变更作为交易成功的。因此只要产权不变更，交易归于无效；
2、理解不错的话，你买房准备向银行贷款，但没有交易，银行决不会办理贷款。你说付的是现在谈下来的价格，这就出现一个新问题，付现在价的全部？大部？还是惯例的20-30%？若你能付全部，也就不存在贷款问题了，你有这个经济能力吗？
3、因私下交易引发的纠纷太多。不胜枚举。虽然是同学的房子，商量下来仍有那么多的担心，是完全可以理解的。为避免伤了和气，更避免日后产生纷争，建议通过中介办理，签订二手房买卖协议，约定双方权利义务，对房价；首付款数量、何时交付；余款采用何种方式、何时交付；何时到房地产交易中心办理过户登记；违约（含买卖双方）处理等，为防止买卖任一方变卦，可加大违约金数额，增加惩罚力度。这样即使将来因房价产生较大变化，某一方毁约导致买卖交易归于无效，但可以就合同约定违约事项向人民法院提起诉讼。
一句话：确有风险，请三思而行。