拆迁安置房的问题急！急１急！ 2011-06-03

拆迁安置房.也叫回迁房.它没有具体的产权属性

你得根据那房产本来的属性来过户.

我看到你说了这房产无锡政府规定５年后才能上市.５年内不到私自交易要严惩.那就应该是经济适用房.应该按经济适用房的手续来买卖!

经济适用房

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.5%×原总价 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:现在购买价和当初购买价差额的10%.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×总房款.面积140平以上非普通住宅:3%×总房款.

2.印花税:1‰×总房款.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 总房款－原总价) ×5.5%.

4.综合地价款: 总房款×10%.

四:按经济适用房管理的房(回迁房)

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

1.契税:1.5%×总房款.

2.印花税:1‰×总房款.

3.营业税:5.5%×总房款. 房本够五年免交营业税.

4.综合地价款:总房款×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×本地区.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税: 总房款×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

1. 契税:1.5%×总房款

2. 印花税: 1‰×总房款

3. 营业税:5.5%×总房款. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金:3%×总房款.

5. 个人所得税:1% ×总房款


但是你也说了,现在是集体土地..还没有２证.所以我推荐你买卖的时候还是需要小心谨慎,因为存在了太多的不可预知的风险!