1、“拆迁安置房”与“普通商品住房”的本质区别？ 2011-06-03

1、拆迁安置房的范围很广，一般是指回迁房。与商品房的区别主要在于拆迁安置房没有缴纳过土地出让金，购买时就需要缴纳这部分费用，而商品房则不需要；
2、拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续；
3、拆迁安置房只要产权证下发就可以正常交易过户，没有什么特别的风险，但是有些则对购买人的身份有所限制，例如必须是本市居民等等；
4、拆迁安置房产权证应该下发，但是很多开发商拖延办理。