没有办房产证,只有合同的房能买吗 2011-06-03

没有产权证只有购房合同是吧？那应该是年代较新的二手房产权证还没下，或是一直没有去办理。

首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证。（委托公证大概内容是：原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续，所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。）（协议公证大概内容是：原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方，乙方已将房宽支付给甲方，假如有一方反悔，需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。

一部分购房者认为，拿着这两份公证书便万事大吉，其实不然，隐患还是挺多的。

1、来自开发商的风险，是否能履行责任，五证齐全，验收合格，按时下本。

2、公证书的有效期是两年，两年以后若还没下本，你到那里去找原房主补办？

3、在委托公证执行期内，委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多，反悔了。

4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上，这时你会发现营业税5。5%（新本两年内需交），契税1。5%，印花税0。1%，土地出让金等。繁重不堪。

5、在此周期中，国家政策给房产市场带来的风险，如个人所得税有可能在几大城市相继出台。

6、此手续无法办理贷款。

综上所述，放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。）