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买房没有房产证能买吗注意事项有哪些 2019-12-28

目前房价在不断上涨，对于资金不足的购房者在买房时目光就会集中到没房产证的房屋上，比如有小产权房，而小产权房也就是属于没有房产证房屋，相对来说价格上也是比较便宜，那么买房没有房产证能买吗?注意事项有哪些，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、买房没有房产证能买吗

1、首先根据国家法律政策来讲，未获得房产证的房屋是绝对不允许进行出售买卖的，根据律法规定，房屋买卖是必须要过户为准，没有房产证的房屋是不能办理过户手续，而房产证没有到手也要分几种情况。

2、购买房屋也要经历一段时间办理手续，像这种状况都是开发商还没有去房管局进行备案，向这种情况也就是在办理房产证时间上的问题。房屋买卖双方就能直接前往开发商那里进行办理合同转让。

3、如果房屋还在还贷期间，还未交房，能让卖方把银行贷款还清，卖方再携带银行开具结清证明以前前往房管局拿出抵押合同，开发商再携带合同与注销备案登记表前往房地局进行办理该房屋注销相关手续，注销完成以后由买方与开发商进行签约新的商品房买卖合同，再到房管局重新登记。

4、还有就是有些房屋本身就是不能办理房产证，而买房者在入以后也不能获得房地产权证，所以建议买房者千万不能购买这类房屋，由于为获得产权证那么也是不能贷款，不能过户以及也不能办理公证，就算签署协议也属于无效合同。

二、注意事项有哪些

1、风险大

房产证是房屋最好产权归属证明，如果房产证还未拿到手，就始终不能证明该房屋归属自己，所以未获得房产证的房屋在交易时存在的风险也比较大，买卖双方都应该要谨慎。

2、明确违约责任

如果双方买卖存在一些特殊原因，暂时还不能办理房产证书，双方就应该对房产进行详细了解，确保房产证什么时候能拿到，并且还要约定适合违约金标准，同时也要有心理准备。

3、房价波动

购买房屋还未获得房产证在过户这段时间以内，很有可能由于一些原因导致房价起伏或者下降的波动，所以买卖双方必须要备注一定违约金标准。

文章总结：好了，以上买房没有房产证能买吗以及注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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