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二手房没有房产证能买吗二手房买卖注意事项 2019-11-01

在二手房交易当中，购房者只注意到房屋价格的高低，而忽略交易中出现的问题。一般在二手房买卖过程中，除了买卖双方议价过程外，对于细节问题也是值得买家充分关注的。那么，接下来为大家介绍二手房没有房产证能买吗及二手房买卖注意事项。

二手房没有房产证能买吗

1、首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为国家有规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产不能办理过户，国家不保护不过户的房产交易。

2、这种没房产证的房子建议不要买，因为没房产证不能贷款、不能过户等，所以签署的协议也是无效的。

3、如果没有产权证，不能过户的话，隐藏的风险也会比较大，不过户房产所有权还是原业主。比如：如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二手房买卖注意事项

1、确定二手房是否允许出售

对于共有住房“房改”售房时，有的单位还保留有优先收购权，所以一定要征询原产权单位，同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否和其他人拥有共有权关系，房屋是否有其它债权、债务纠纷等。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样

在合同中约定的出售房屋面积和现在产权证上注明为准，其它面积不计在内。另外，要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序

购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，然后到房屋所在区、房管局市场交易管理部门，办理购房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有的业主在签订合同时，会口头向客户保证，屋内的空调、柜子、热水器都全部赠送，结果等实际交房时客户却发现屋内狼藉不堪，而业主说的空调、热水器都没有。

6、明确付款方式

签订购房合同过程中，必须要注意付款方式，比如买卖双方约定，在付款方式选择上注明，签订《房屋买卖合同》时，客户要支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司。

7、确定交房时间

签订合同时，要明确注明房屋交验时间在过户第几个工作日，房屋交验前产生的费用和房屋交验时产生的费用由谁承担。另外，双方其它约定也需在合同中注明。

小编总结：关于二手房没有房产证能买吗及二手房买卖注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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