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精装房质疑声起开发商应找准合作供应商 2012-05-12

今年一季度，央行自调控以来首次下调存款准备金率，接着多家银行首套房贷回归基准利率，各大银行又相继推出首套房贷款利率打折优惠。政策的利好，使今年春季的楼市迎来了一个小阳春。然而，近期刚刚发生的万科“纸板门”事件，再次挑起了消费者敏感的神经，给精装房销售蒙上一层寒霜，精装房的装修质量成为房产开发商目前亟待解决的问题。

精装房质量问题原因多

记者在采访中，一位从事家装行业的业内权威人士表示，精装房之所以频频成为负面典型，是由多方面原因造成的，其中最重要的原因有三点：

一方面，由于中国楼市长期处于卖方市场，开发商质量把控不严。近年来我国房价过快上涨，群众买涨不买跌的心理和部分炒房客的投机行为，导致很多地方的房地产市场长期处于卖方市场，开发商认为房子不愁卖，自然不愿意在质量控制等环节多下工夫，由此埋下一系列质量隐患。

另一方面，缺乏第三方监管，没有专门针对精装房的相关制度及行业标准。为了更大限度节约成本，提高利润率，很多开发商把装修价格压得过低，而付款周期又长，导致为精装房工程装修的家装公司或建材商“偷工减料”，而对于装修质量又缺乏相关的制度保证和第三方的监督管制，“纸板”精装房现象必然无法避免。

还有最重要的一点，开发商在选择家装公司及建材提供商的时候，缺少严格的审查和把控。不管合作供货商实力如何，提供的家具建材品质如何，只要价格够低就可以进行合作，基于此种原则下的合作，肯定会出现严重的问题。

开发商应找准合作供应商

面对精装房目前存在的诸多问题，开发商应该如何解决？采访中有专家认为，想要解决精装房质量问题，必须要从源头抓取，即选对合作供货商，保证建材的质量及品质。作为知名楼盘的精装项目，本来就应该匹配各建材领域中同样具有知名度和品质保证的企业合作。

以北京极具知名度的老牌经典楼盘建外SOHO为例，它不仅仅在设计理念上堪称北京最时尚的生活橱窗，在装修匹配上也都成为早年精装房的标杆：华鹤木门、TOTO卫浴、加拿大枫木地板、西门子家电、港铁物业配套管理……

其实，纵观知名房产开发商的经典楼盘项目，都不乏出现像TOTO、华鹤这样的业界知名合作伙伴。TOTO洁具在北京合作的重点精装项目，包括一系列知名度极高的楼盘：首都时代广场、北京东方广场、北京科技会展中心、北京奥林匹克花园、北京国贸南北公寓等。华鹤木门不仅在全国各地知名楼盘中均有合作，例如天津时代奥城、上海苏堤春晓、北京THE HOUSE红东方、齐齐哈尔鹤城别墅等，还与国外很多大企业建立合作关系，特别是针对日本、欧美国家的高档酒店项目合作。

精装房质疑声起开发商应找准合作供应商

图：华鹤“日本三菱南青山”项目

精装房质疑声起开发商应找准合作供应商

图：华鹤“法国乐梅兰”项目

华鹤集团项目负责人表示，作为木门行业领导品牌，华鹤受到了很多品牌开发商的关注，也积累不少成功案例。该负责人认为，基于华鹤56年生产经验及自身在家具、木门、定制实木衣柜等整体木作家居产品，及建材辅材产品方面的制造优势及品牌实力，与品牌开发商合作“升级”精装修房可以实现三赢：对开发商而言，不仅可以实现项目的品质要求，还可以实现批量采购、降低成本，提高项目性价比，并赢得购房者的好评度；对华鹤而言，不仅增加了销售通路，强强联合也有利于进一步巩固华鹤在消费者中的认知度和美誉度；对购房的住户而言，房子整体的性价比的提高了，不仅得到了实惠，也有助于提升居住体验。

对于房产开发商而言，选择具有一定实力及品牌影响力的建材供货商也是出于企业战略层面的考虑。北京富力城项目开发相关负责人告诉记者：“我们选择的建材供货商一般都是国内知名的大企业，这样企业提供的建材都是比较有保证的，而且供货及时稳定，能够充分保证精装房高质量完成，提高购房业主的满意度，同时也就提升了我们自身的品牌形象。”

每个企业的信誉形象都是一点点积累来的，开发商在选择合作伙伴的时候，一定要慎重而行，莫要让楼盘的“千里之堤”，毁于精装这一“蚁穴”。