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环北京楼市调查:武清成了北京的武清

https://www.biud.com.cn 2016年07月27日08:05 家居装修知识网  

  如果你认为环京各区县中只有燕郊成交最热,那你就错了。今年上半年,天津武清的半年成交面积和成交金额同比大涨近200%,市场热度不可同日而语。

  近日,有传闻称,受市场火爆影响,武清部分项目已停止网签。对此,和讯房产通过调查了解到,“武清项目并没有停签,但政府部门已加强监管。”

  武清房价的变化,是京津冀一体化战略推进之下的一个缩影。

  在接受和讯房产采访的多位业内人士看来,随着首都功能的疏解、通州副中心的建设以及北三县楼市的收紧,武清房价因相对均价较低,已成为承接北京外溢购房需求的首选之地。

  武清,正由“天津的武清”变为“北京的武清”。

  成交半年翻两番

  “我们的项目今年年初均价基本在6000-7000元/平方米,但目前,所有户型的单价都已过万,并且现在也基本没什么房源可卖了。仅上周六一天,我们接待的看房人数就接近200人。”武清某楼盘的销售员黄洋告诉和讯房产。

  黄洋告诉和讯房产,目前看房团多是来自北京,受北京限购及价格的影响无法在北京买房,最终选择武清。尤其是在京津冀一体化规划出台后,武清成为北京产业转移的重点地区,迎来京津地区的大量人口流入。该项目就吸引了周边电子、科研、互联网等产业园的工作人员买房。

  数据显示,今年上半年,武清共成交面积达235.85万平方米,成交总额为185.18亿元,同比分别上涨181.98%和198.62%。 数据显示,今年上半年以来,武清共有28个项目涨价,最高涨幅达到60%,目前在售的多个楼盘单价都接近翻番。

  其中,新华联世家单价已达16883元/平方米,枫丹天城、润泽尚苑及红星华府等也分别以13408元/平方米、13348元/平方米、13634元/平方米紧随其后。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“目前武清项目上涨过快的原因是提前透支上涨幅度,后续上涨将放缓。因为需求端旺盛,接下来可能会往1.5万元/平方米的标准靠拢。”

  武清楼市的向好也催热了地市。值得一提的是,6月29日,武清泗村店镇出让了一宗宅地,吸引了包括碧桂园、保定中民信诚、新华联、荣盛、天房、正荣等在内的13家房企参与竞拍。最终,经历了175轮的激烈竞争,恒大以7147元/平方米的楼面价竞得,溢价率高达590%。

 到底是谁的武清?

  距离北京东南五环70公里、距离天津13公里的武清,一直将自己定位为天津的门户,北京可望而不可及。

  2014年之前,武清楼市的最大借力点是天津蓝印户口。但2014年蓝印取消之后,武清将视野转向北京。凭借着身处北京与天津交界的区位优势,炒热当地市场。从武清到北京只需24分钟的高铁成为了当地楼盘最大的卖点。

  “北漂”李伟从2014年就关注武清楼市。对他而言,在武清买房可以实现一小时从家到单位。不过,此前传言蓝印户口取消后武清房价会下跌,他迟迟没有出手,但今年京津冀战略的实施和武清楼市节节攀升的销量,让他终于下定决心置业武清。

  在业内人士看来,看似武清楼市是今年突然爆发,但其实这片区域已经积累了两三年的关注度。京津冀战略如同一支催化剂,让越来越多的投资客和自住客看好区域的未来发展潜力。

  与天津中心区及北京郊区相比,武清因房价较低,户型较大,区域环境优美等优势被购房者所青睐。加之受城市外扩发展趋势影响,武清作为天津远郊区中交通优势最突出的区域,优势明显。

  来自未经官方证实的消息称,武清龙凤新城区域将修建大学城,项目由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”创建。

  此外,京津冀养老武清试点也已经确定。为加快落实《京津冀养老工作协同发展合作协议》,武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地,作为接纳北京老人来津养老的试点机构。

  在业内人士看来,随着京津冀一体化推进,看待武清房子产市场不能仅从天津整体市场看,因为,就京津冀一体化大棋来看,武清已然不是“天津的武清”,因为武清的地域优势不仅在于被划归为大北京经济圈辐射范围,更是京津一体化的核心。

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