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广州一手楼成交均价端午破万

https://www.biud.com.cn 2016年06月17日09:38 家居装修知识网  

  上个月,佛山楼市成交均价超过9300元/平方米,进入高位,直到本月,楼市依旧“高烧不止”。上周端午小长假,全市成交价再度攀升,全市均价破万,环比上涨6%。其中,南海、禅城楼价继续维持在万元/平方米以上。

 全市一手楼成交均价破万

  根据佛山中原地产统计,上周遇上端午节小长假,佛山楼市出现惯性下跌。佛山全市住宅成交2749套,共29.2万平方米,环比减少8%,而成交均价为10021元/平方米,环比上涨了6%。

  新浪乐居的监控数据显示,佛山三日的端午假期的成交量依次为330套、321套、325套,与平日的成交量相比,略有减少。对此,合富辉煌研究认为,端午假期影响市场关注度,而项目亦较多避开端午节点推货,成交量有所下跌是正常现象。

  尽 管量跌,但价升。佛山经纬统计发现,今年的端午周成交量同比去年减少28%,均价同比上涨12%,主要得益于南海广佛项目如绿地香树花城、保利紫山国际、 时代廊桥等扎堆网签支撑,而区域整体成交量占比佛山超五成,拉高均价破万。全市均价达到了10076元/平方米。其中,南海楼市量价均居区域榜首。

  佛 山中原地产数据显示,禅城楼价在持续了6周的连续上涨之后,端午周稍显回落,成交均价为10386元/平方米,环比下跌6%。作为佛山楼价的标杆区域,南 海区近3周来楼价持续下跌,但端午周楼价回升冲高,成交均价达到12125元/㎡,环比上行5%。今年表现生猛的三水市场,虽然端午周成交量出现了惯性回 落,但依然维持在5万平方米以上,仅次于南海区,楼价更是稳在6459元/平方米。

  热点区域二手楼价看齐一手

  持续高烧的一手 市场也带旺了二手市场。在刚刚过去的5月,全市二手楼交易量虽有小幅度下滑,但交易量仍维持在5000套以上的理想水平。根据市住建部门统计,5月佛山二 手住宅登记交易5306宗,环比2016年4月减少11%,但同比2015年5月仍增加30.6%。因此,5月佛山二手楼市的需求仍然旺热。

  从楼价来看,热点区域的二手楼价已逼平一手楼价。家住千灯湖板块的张先生最近尝试把中海万锦豪园的物业放盘,放盘价2万元/平方米。“没想到刚放盘,就有好几波客户来看房。”张先生觉得如今行情看涨,决定再捂捂。事实上,该片区一手楼已有部分单位成交价破2万元/平方米。

  据合富指数监测,由于千灯湖核心片区(A区)的一手新货供应阶段性不足,部分需求转投二手楼市,保利花园、 中海锦城国际等大盘供求两旺,价格上涨较快。统计显示,千灯湖板块的一手楼价不少已经由1月的1.5万~1.6万元/平方米,上涨至目前的1.8万~2万 元/平方米,涨幅超过20%。如保利花园的价格由1月的1.4万~1.5万元/平方米,涨至目前的1.8万~2万元/平方米;中海千灯湖花园也由1月的 1.5万元/平方米,涨至现时的1.8万元/平方米以上。

  从客户的结构来看,改善换房的二手买家也有所回落。合富房地产经济研究院院长龙斌 认为,造成这样的原因在于一方面优质“笋盘”在前期已大量被消化。另一方面,业主心态强硬,不少物业的叫价提高了5%~10%,部分需求不算迫切的换房客 入市略显犹豫。据合富指数监测,5月份二手住宅的成交价较当初的放盘价,平均升价幅度高达15%,而1、2月份这一指标的升幅仅为5%~8%左右。

  后市观望

  房地产开发投资增速放大 楼市继续升温

  随 着楼市的火爆,房企的投资态度也开始趋于积极。根据市统计局的统计数据显示,今年前三个月佛山房地产开发投资速度出现放缓。但进入4月后,房企投资的积极 性明显提高。今年1~4月份房地产开发投资286.03亿元,增长12.9%。与去年同期相比,增长了32.52亿元。

  这一数据充分说明房企对佛山市场态度“升温”。昨日上午,与广州仅15分钟车程的盐步推出一块占地仅有4492.2平方米的小型“三旧 改造”地块,竟引起了多轮竞价。最终,上海富利腾房地产开发有限公司(阳光城集团旗下公司)以1.083亿元夺得该地块,溢价 139%,楼面价达到了7533.89元/平方米。业界普遍认为,佛山市场的持续升温主要还是得益于广佛同城的深度推进,广佛交界处仍然是热点中的热点。

  佛山的住宅库存量已在持续下降。按照今年佛山平均每月去化143万平方米的销售速度,那么,佛山住宅库存量只需消化约5.2个月。根据佛山经纬统计,6月全市预计有42个楼盘推新,总货量接近7000 套,基本集中于南海东中部区域。

  下半年,还会有更多的广佛概念盘入市,如地王盘奥园1号、万科金色城市等,这将有效缓解热点区域的供应偏紧的局面。随着市场供应量的增大,楼价将趋于平稳。

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