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武汉中心城区成交均价首度破万 购房者理性出手

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日11:16 家居装修知识网  

  上周,晨报淘房圈友“yo”接到楼盘来电,置业顾问除告知政策变动外,也“催促”她赶紧下手,称近期价格可能会调整。

  统计数据显示,7月23至29日,武汉商品住宅成交2394套,成交均价8646.75元/平方米,与上周比,成交量增加4.7%,均价上涨1.1%。其中,中心城区成交环比量价均升,成交均价首度破万。

  价格上调

  中心城区成交均价一万多

  上周,受武昌中心区高端项目销量增长,及江汉中心区量价齐升影响,中心城区成交1721套,均价10041.61元/平方米。成交量环比增加5.8%,均价上涨0.7%。

  从监测情况看,除个别区域外,此轮房价环比波动平稳,中心城区最大波动在7%左右,房价下滑的片区较上周有所增加。14个片中,成交均价上涨片区8个,下降片区6个。其中,光谷南价格涨幅最大达7.1%,古田片和二七片跌幅最大,分别7.4%、7%。

  除个别片区价格上涨,单价在万元以上的房源成交份额继续扩大,也拉动中心区域成交价。这类房源成交集中在汉口中心区、武昌中心区及关山片。

  心态调整

  购房者“理性”出手

  从成交数据来看,政策调整的第二周,成交量虽有增长,但速度放缓。政策变化的五大远城区、新城区及两个开发区中,黄陂、蔡甸、汉南和经济开发区销量下滑,而光谷、江夏成交上升。

  本周,武汉成交量虽上涨,但增幅放缓,调整后的市场未现购房潮,购房者表现理性。读者曹女士说,在汉工作三年,一直租房,想买套在汉阳周边、价格低、20楼以下户型。目前,她已看中一个较满意项目,但其所剩房源价格远高于均价,也超过她的预算,她决定再看看。类似曹女士的情况,在目前的购房者中,是较普遍存在的现象。

  业内人士认为,在限购变化的同时,目前信贷并未发生明显变化,仍影响顾客出手。武昌一楼盘负责人认为,购房者心态已发生变化。“以往,楼市转冷期间,出现利好消息时,有不少购房者会急于出手。但这次购房者信心恢复缓慢。”他预计,未来楼市的销量回升仍将缓慢进行;房价上,大户型成交影响有限,而均价较低的区域房价或会影响整体成交均价出现回调。

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