库存之忧：世界级大会后 小城里新建的房子由谁买单？

自去年12月中央经济工作会议将“去库存”纳入我国确定的五大经济任务之一，化解房地产库存便渐成为老生常谈，三四线城市库存居高难下，“楼市进入调整期”已成业内共识。许多小城由于经济发展落后、产业结构不合理等因素，库存消化速度十分缓慢。

但同时，随着国际化脚步迈进，越来越多的世界级活动由三四线城市乃至县级市承办，大型活动给这些地方注入了新的活力，也似乎为库存高企的小城带来了房地产市场的“曙光”，而事实上，承办过世界级大会的小城所承受的库存压力变得更为“雪上加霜”。

世界级大会闭幕 县城热度消退库存上涨

莱西是山东省青岛市的一个县级市，与其他库存积压的小城一样，年轻人多数去往大城市，长期以来存量房难以消化。2015年9月，青岛市承办并在莱西成功举办了世界休闲体育大会，给这个小城注入了一剂“强心剂”。

随着城市知名度与城建的提升，当地在大会期间建起了相当数量的精装房，然而大会结束后，这些临近世界级体育馆的房子却逐渐处于无人问津的状态。

房天下数据中心显示，2015年10月莱西平均房价一度达到6930元/平，今年来房价却下滑近四成。当地居民表示，莱西房价均价在4000元/平左右，而莱西市体育场馆周边的房子均在5000元/平以上，本地人很少选择在此置业。一位出租车师傅直言：“这些房子都是精装修，开发商建来主要卖给来运动员和游客的，去年九、十月份休体大会的时候是7千多元/平，这段时间因为卖不出去降价了。”

房价衰退的同时，莱西市的库存不降反增。据中国指数研究院数据显示，2015年9月，青岛莱西市商品住宅可售套数为8283套，可售面积为81.08万㎡，而到2016年2月时，存量房已达到10862套，可售面积高达107.51万㎡。

当地居民甚至也能切实感受到持续上涨的存房量，一位在莱西市体育馆附近买了房子的阿姨表示，“虽然小区环境很好，离学校、体育馆都很近，但邻居实在太少了。”

小城库存难消 房地产“长尾效应”由谁买单

事实上，小城因承办大型活动而“大拆大建”的现象并非青岛莱西市独有，一排排高档精装房随市政投资需要建设起来，却未能及时售出继而转化为当地库存也并非个例。

2014年，苏州昆山市成功申办世界级羽毛球世界级赛事“汤尤杯”；2015年7月，北京延庆于成功举办世界马铃薯大会；2015年9月，新疆地区昭苏县举办库热斯（摔跤）世界锦标赛……大型活动的入驻并未如预想般吸引外来投资客，为小城库存“减负”，反在一定程度催生了更多库存。

2015年世界休闲体育大会召开

不得不承认，承办世界级活动的城市往往在短时间内能够成为区域焦点，投资性购房需求猛涨，但对于三四线城市而言，随此类活动结束，投资热情消退，房地产“长尾效应”凸显，在小城中极易形成新一轮库存积压。业内人士表示，这一过程中，无论是开发商还是普通群众，都应谨慎理性的对待投资，不能盲目追求发展，如果是市场行为，只能由自己买单。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，单纯通过举办世界级活动并不能根治小城市库存问题，调整产业结构、从根源上增加人口流入才能有效减少“空城”的诞生。在高库存积压的三四线城市中，政府可以通过统一收购、将存量房转化为保障房等调控手段缓解库存压力。有业内人士指出，小城市最好能够借举办活动契机，有效利用资源进行长远发展规划，才能避免被世界级大会“后效应”所拖累。

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