广州楼市的非一线逻辑：网签破万成交领涨

  在北京、上海、深圳楼市受政策影响成交下降的背景下，广州又走出了特立独行的上升曲线。

  中原地产披露的最新数据显示，4月广州网签面积123.49万㎡，网签宗数11191套，成为网签历史以来第三个破万的月份。尽管成交价格依然不温不火，但这个一直被视作“价格洼地”的市场已经蠢蠢欲动，一手房连续几周成交放量，价格补涨预期逐步加剧。

  数据显示，2016年4月全市新建商品住宅新批预售供应面积94.77万㎡，环比大幅增加89%，同比则轻微减少5%。

  中原地产表示，4月开始的供应放量不但促成了当月的成交大涨，更为5月做好准备。

  4月份，广州楼市并没有受到继续限购等政策的影响，成交量创出近年新高。数据显示，当月广州一手房网签123.49万平方米，同比上涨43%，环比上涨24%，网签均价15131元/平方米，同比上涨4%，环比下降3%。

  而从广州楼市的历史走势来看，基本属于缓涨缓跌的风格，极少出现大幅度波动。去年，在深圳、上海、北京等其余几个一线城市楼市大幅上涨之际，广州依然表现平淡。但从今年初开始，广州一手房成交量和均价涨幅均出现不同程度的上涨，2月份均价涨幅甚至领涨各一线城市。

  4月，受到各地调控政策的影响，北上深楼市掉头向下，成交量不增反降，尤其是深圳成交量遭遇腰斩，然而此时广州却创出天量，成为一线城市中唯一实现成交量环比同比均上涨的城市。

  中原地产分析称，4月份之所以成为广州有网签历史以来第三个破万的月份，主要是因为从2010年限购开始，再到2013年末穗六条出台的再次收紧， 社保年限升级至3年。截至目前，不少购房者社保年限已够，加之此前利好释放市场已明显升温，从而加快了入市步伐，曾经被压抑的需求爆发。

  事实上，广州楼市成交放量从3月份就悄然开始，每周成交量维持在2000套以上，个别周甚至创下单周签约3000套以上的高纪录，到了5月，放量仍在持续。五一短短三天，新房合计网签了1328套新房，成为史上最火爆的五一假期。

  业内人士预计，随着开发商推盘数量和推盘频率的增加，五一之后楼市的放量还将继续，当地业内人士甚至宣称，广州楼市会在2016年领涨几大一线城市。

  中原地产则表示，多年来广州价格始终处于低洼，价格上下轻微波动，因此在市场进一步走旺之际，价格补涨预期加剧。

  但也有业内人士指出，鉴于广州库存去化周期依然高于北上深几大城市，未来仍然以去库存为主，房价大幅上涨的条件仍不充分。

相关知识

广州楼市的非一线逻辑：网签破万成交领涨
从化：广州楼市的“丰盛金矿”
评论：广州楼市的“新常态”和低预期
新政节后一周 广州楼市网签量翻倍
广州楼盘频降价 网签价咋还在涨？
二手房交易环节存漏洞：网签撤销后就能“报低价”
1月北京新房网签跌破万套 刚需小户型占比走高
张宏伟：对一线和非一线城市楼市的建议
谢逸枫：广州楼市“限价令”到了取消时
楼市成交领跌一线城市 广州取消限购呼声渐起