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佛山拟放开入户门槛广佛交界楼盘九成广州客

https://www.biud.com.cn 2016年04月27日10:56 家居装修知识网

　　今年以来广佛楼市销售火爆，成交量大增。

　　佛山拟放开入户门槛，购房入户政策正在征求意见中

　　佛山楼市享广州外溢效应，吸引广州客佛山置业

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者陈枫

　　尽管这是广州地界，但在广佛地铁西朗站、沙园站、燕岗站等广州站点，举目望去，尽是佛山楼盘的灯箱广告。广州人杨小姐今年3月份到佛山看了一次房，就立即下手购入一套。

　　自佛山去年五一彻底放开限购以来，像杨小姐一样，广州客汹涌而至。部分广佛交界楼盘的客源9成以上都是广州客。在强大的购买需求之下，广佛交界盘的楼价也直线上升，一年时间普遍涨幅超过20%，个别项目楼价更是翻了近一倍。而且，佛山还准备放开入户门槛，外地人只要购房就可以入户了。旺，成为广佛交界片区楼市唯一的主题。

　　今年2月，已实施7年之久的“广佛同城”被写入了《广州城市总体规划》并获得国务院的批复，广佛同城区域一体化，上升到了国家政策层面。在这样的背景下，广州客外溢，流向广佛交界区域，带动交界地段甚至整个佛山核心区市场的活跃。

　　故事：

　　第一次看房就立马落订

　　买房原本是一件大事，很多人都会反反复复纠结一番。但是，广州客到佛山买楼，则相当的干脆利落。

　　杨小姐在广州天河上班，一家4口租住在燕塘一间3房单位里。去年，存够了首期的杨小姐开始四处在广州看房。她花了2个多月时间在燕塘看二手房，看过10多套房子，没有一套是令她满意的。

　　后来，杨小姐听说一个同事在南海买了楼后，她也决定去看看。于是，杨小姐于今年2月来到该项目看楼，当天，她就激动地下订了。“户型很喜欢，社区很大，配套完善，旁边还有一个森林公园，再加上价格比燕塘便宜1/3，我非常满意。”下订后，销售人员告诉她，下订的人很多，要选到心水楼层可能不容易。开盘当天，杨小姐就抱着试一试的心态来到了现场，幸运的是杨小姐按照认筹号的顺序进场居然还是选到了自己心仪的楼层。

　　在杨小姐眼里，佛山不仅具有价格优势，同时还有产品优势。立足佛山的品牌开发商带来的优质产品，丝毫不逊于广州项目，这也是吸引广州客的重要筹码。另外，随着广佛同城的推进，佛山置业的概念已经深入民心。

　　去年楼价攀升一年涨幅超20%

　　佛山狂揽广州客底气何在？

　　去年5月开始，佛山放开限购，广州客进入佛山“扫楼”气势如虹，也令楼价迅速进入上升通道。受广州客影响最深的是南海东部区域，如金沙洲、三山新城、广东金融高新区、大沥等板块，成交规模迅速放大，楼价节节攀高。

　　佛山中原2015年报显示， 2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万平方米，成交金额493亿元，分别占全市总量的32%及41%。保守估计，广佛交界区域广州客占比7成以上，那么，这意味着广州客至少为佛山楼市贡献了340亿元，占全市总量约1/3。

　　从楼价来看，广佛交界区域去年楼价累计上涨约20%。其中位于金沙洲的恒大御景湾，去年一季度的均价为13363元/平方米，4季度的均价已达18756元/平方米，全年累计涨价40%。位于大沥的倚翠尊堤去年下半年的均价仅11000元/平方米左右，但目前该项目成交均价已达15000元/平方米，半年时间升幅36%。其客源也从半年前广州客基本为零，上升到如今的50%左右。位于三山新城的保利西雅图今年3月收关，收官之作售价攀升到1.75万元/平方米，而就在一年前，该项目均价仅9字头。

　　今年以来，广佛交界盘继续引领佛山市场，上升势头更为迅猛。据佛山中原统计，仅春节前后，广佛交界盘楼价升幅就达10%。

　　目前，广佛交界热点区域的平均楼价超1.4万元/平方米。根据佛山中原统计，在刚刚过去的3月份金沙洲成交均价16879元/平方米，广东金融高新区为15692元/平方米，三山新城是14951元/平方米，桂城（除千灯湖外）13639元/平方米，大沥东部：13018元/平方米，平洲13499元/平方米。

　　而这些区域7成以上都是广州客，部分区域，如三山新城等项目，广州客的比例更是高达9成以上。

　　交通便利

　　跨界楼市

　　AB面

　　A面

　　优势：

　　政策支持、交通便利

　　首先佛山不限购，这为广州人到佛山买楼扫清了障碍。其次，对比广州这样的一线城市，作为二线城市的佛山市更能享受国家不断出台的楼市新政优惠。比如，佛山首套房首付比例只有2成，2套房执行3成，还有契税、营业税优惠政策，佛山也能受益，但广州楼市享受不了。这在一定程度上使得购房者能够得到购房的更大优惠，同时也吸引更多购房者入手买房。

　　另外，佛山还准备放开入户门槛。根据近日公布的《佛山市人民政府进一步推进户籍制度改革的实施方案(征求意见稿)》，外地人今后只要购房就可以入户了。佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德认为，购房入户利好对外地来佛山首次置业的刚需客户吸引比较大，尤其是广佛交界、城市中心区的房产。

　　佛山能够吸引广州客的另一个最重要原因是楼价洼地明显。2015年，广州市新建商品住宅成交均价为15089元/ 平方米，其中，广州中心六区成交均价为23847元/ 平方米。尤其是与佛山毗邻的荔湾区，楼价普遍达2.5万~3.5万元/平方米。广州南站附近广州区域的房价也达1.9万/平方米。

　　反观佛山，里水片区广佛交界盘约9000~11000元/平方米左右，即使是在热度最高的千灯湖片区楼价也不超过20000元/平方米，而进入佛山腹地，在禅城片区楼价多是10000~12000元/平方米。可见，佛山楼价比广州低，尤其吸引对价格敏感的广州刚需客。另外，这些热点区域的开发商大多都是品牌开发商，开发的品质也比起广州盘毫不逊色。

　　配套不足

　　B面

　　劣势：

　　局部配套跟不上

　　目前，杨小姐在广州租房，孩子一直在广州念书。“虽然房子买在佛山，但习惯了在广州生活，特别是孩子正在读书，他有自己的生活圈子，不敢轻易给他换学校。”杨小姐盘算着，在接下来几年里，会一直在广州租房住。

　　杨小姐担心的问题，其实在广佛置业群体中相当普遍。记者调查发现，在早期的广佛交界区域，如黄岐、金沙洲等地，10年前就已经成为广州人的“后花园”，这些区域楼价同样称冠佛山，但周边配套滞后，这里居住的广州人还是习惯每天到广州购物、上学。

　　但是，去年开始爆发的广佛交界区域，尤其是广东金融高新区，作为佛山核心区域，城市功能配套已相当完善，幼儿园、省级学校、医院等，一应俱全。其他一些区域，虽然城市配套的基础不扎实，但当地政府以及开发商采取了“配套先行”的策略。但是，也要看到，个别区域的配套还是有滞后性，尤其是一些镇街，教育档次跟广州中心区仍有一定差距，居住在这些区域的广州客子女，还是会偏向返广州读书。

　　业内：广州客向西置业成惯性

　　业界认为，随着广佛同城交通利好的兑现，广佛同城概念已深入民心，广州客向西置业已成惯性。在广州客的挤压之下，佛山东部的置业需求逐渐向西转移，这样一个自东向西的置业渠道已经完全打开。