楼市新政利好广佛“交界板块” 舍近求远须慎重

  首付比例减少的新政发布给喜迎猴年的市场封了一个大“利市”，市场预计后续政策还将在春节后陆续到来。记者了解到，新政对广州二手市场的影响并不大，而广佛交界等板块受到更多“广州客”的关注。有观点认为，广州周边板块的首付还存在继续下调的可能。

  “新政对整体市场固然有利，但具体到区域就未必了。”有市场人士认为，“临近的佛山又抢占先机了，又要把广州客户拉走了。”

  “其他政策还可能陆续有来，因为全国除了去库存压力外，大环境和股市影响买家的入市意愿，新政可能给买家带来更大的信心。”中原地产项目部总经理黄韬认为，新 政发布在意料之中，但新政对于一些欠发达市场的非限购城市未必是好事，因为其楼价还不够稳定，而另一方面新政对广州市场几乎没有影响，反倒对于某些交界地 段如广佛交界及增城与东莞交界板块更有机会。

  某网广州二手房电商市场部总监认为，新政的发布会促使更多广州买家流入佛山，尤其是在广州市区工作的刚需买家将更加青睐佛山，会促使佛山楼市在2016年比去年更加活跃。买家孙小姐就向他表示，佛山南海有地铁连接广州佛山两地，出行比较方便，生活配套也比较完善。

  购房攻略：资金有限的买家 舍近求远须慎重

  罗来平认为，佛山“抢客”对广州楼市的影响有限。虽然佛山也是发展完善的城市，但广州中心城区的优势是周边区域及周边城市不能比拟的。尤其是教育配套上，教 育优势仍然集中在越秀、荔湾、天河等区。因此，虽然越秀、荔湾等老城区房源比较旧，房价也比较高，但因为教育配套和生活配套的优势，仍然令众多买家趋之若 鹜。

  市场人士认为，不限购城市首套房首付调整，预计将对广佛交界如金沙洲等以及佛山楼市有一定刺激，但作用将不会有去年其限购松绑时的明 显。广佛地铁沿线1万元/平方米出头的楼盘，对广州来说始终是价格洼地，此次首付调整对刚需买家来说又能再节省一笔开支，短期仍会刺激资金较紧的那部分人 入市。

  从价格方面看，去年5月佛山限购松绑后，在广佛交界盘“扫货”的多是广州客，销售均价小幅上升，政策持续利好的话，上半年佛山价格预计有3%~5%的提升。

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