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北京商住公寓成交火热，领跑住宅市场

https://www.biud.com.cn 2016年04月14日13:31 家居装修知识网

近日，记者从北京住建委官网发布的2016年一季度楼市成交数据了解到，北京商住市场成交8481套，同比上涨256%，；成交面积52.09万㎡，同比上涨250%；成交均价26406元/㎡，同比上涨14%；成交金额137.54亿元，同比上涨298%；纯住宅成交10133套，同比上涨23%；成交面积138.92万㎡，同比上涨41%。总体来看，量价大涨的商住产品市场的热度要远远高于住宅，领跑住宅市场，成为北京市场一季度最大的受益者。

对于今年商住市场的火爆原因，有业内人士分析认为，一方面是由于4月1日廊坊限购政策的出台，加剧了北京的大量投资客和刚需人群纷纷转向不限购、不限贷的商住类产品，导致了北京目前商住项目持续成交火热。另一方面是北京住宅限购政策还未放松，而且北京住宅市场豪宅化、高端化倾向日益加剧，刚需人群受到挤压，受此影响，北京商住公寓逐渐成为京城楼市成交的主战场。

随着今年信贷政策的放松，购房者的融资成本逐渐下降，包括六次降息降准，市场流动性相对充沛造成了商住产品成交量的拉升。特别是现在一些商住项目比住宅产品价格要低，性价比优势更加凸显。

同时，随着北京土地供应的日渐稀少，导致了自去年以来，地王不断频出，房价也是一路大涨。比如，京西六环外的门头沟区域，万科拿地楼面价2.35万/平米，预估售价5万+；中交绿地平安联合体拿地楼面价3.32万/平米，预估售价6万+；中骏地块楼面价4.1万/平，预估售价8万+。更值得一提的是，目前五环房价都已经突破6万+，由此可以预见，五环内的房价未来巨大的上涨空间和投资钱景不可限量。

据悉，位于长安街西首、三轨换乘、繁华贵资产的苹果汇•壹号公馆项目，50-80㎡臻品空间，29800元/㎡起，超高性价比，准现房、不限购，宜商宜住宜办公，备受刚需及投资客的热捧与青睐，敬请关注。