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2015年北京商住公寓成交大热同比大涨94%

https://www.biud.com.cn 2015年11月12日11:06 家居装修知识网

2015年，商住公寓的市场热度远高于其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%，别墅也不过69%。

在成交量上涨的拉动之下，商住公寓的成交均价也出现大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交均价为29667元/平方米，而同期住宅均价涨幅为11%，别墅甚至小幅下滑了2%。

对于商住公寓量价齐升局面的出现，亚豪机构市场总监郭毅分析，在北京执行了5年时间的严格限购之后，2015年北京楼市成交量出现全面反弹，但是，购买住宅、别墅类产品必须要具备北京购房资格，“房票”难求，商住公寓不限购的优势被充分发挥。特别是当前北京楼市正在进入新一轮的高地（房价户型二手房租房）价向高房价的传导过程中时，住宅价格的走高，不仅超出了部分刚需客群的购买力，还促使一些投资客看好楼市后市，无论是对于刚需客群、还是投资客，北京商住公寓市场的单价尚在低位，面积偏小也令总价可控，购房需求的集中涌入，是造成商住公寓市场成交大涨的原因。

有关专家表示，未来商住公寓将会逐步占据北京楼市的成交主力。今年出现的住宅用地中，五环以内住宅用地的楼面地价基本在5万元/平方米以上，六环以内的住宅地价也均超3万元/平方米大关，这意味着北京住宅市场将整体高端化，未来住宅单套售价将在500万元以上。在这样的市场背景下，商住公寓的单套总价还能保持在200万-300万元左右（房价户型二手房租房），低总价、不限购的优势将得到充分发挥，并成为刚需客群的首选。