莫天全：百强企业研究十三年回顾
搜房产业网讯：3月24日，由中国房地产TOP10研究组主办的2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及最新中国房地产策划代理企业名单，莫天全、刘洪玉、袁东明、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。
2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会
2016中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究报告
【现场直播】【微直播】【媒体宣传】【历届回顾】
主持人：首先让我们有请中国房地产TOP10研究组联席组长，中国指数研究院院长莫天全先生致开幕辞，并做“百强企业研究十三年回顾——拥抱变革，引领行业发展”的主题演讲。有请。
莫天全：各位来宾、各位领导，我们房地产企业的朋友们，策划代理的朋友们，还有媒介的朋友，特别今天来自金融界的这么多的朋友，欢迎大家参加我们中国房地产百强企业研究成果的发布会，跟往常一样，我是作为研究组的联席组长，来给大家做一个背景的介绍。今年是我们第十三年，我记得这个时间过得很快，而且确实发展变化很快，今年一个很大的特点是我们金融界的参与，在这个会议室里面，在这个会场里面，实际上我们开发企业跟金融界对接，基本上很多开发前端的事情就解决了。这十三年以来呢，我们从十三年以前，这个研究组的成立，是我们三家机构，国务院发展研究中心，清华大学房地产研究所和中国指数研究院，成立之初就是致力对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，开展系列TOP10研究工作。引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
在过去十三年当中，我们中国房地产有这么几项，中国房地产上市公司十强的已经覆盖了所有的上市公司，因为第一个研究的项目是上市公司，为什么？上市公司的数据比较透明，因为我们这个研究一切要以数据说话，开发企业百强企业的研究已经是十三年，策划代理百强企业研究已经十二年，还有中国房地产品牌价值的研究也是十二年，在过去的十三年当中，就是在这个百强研究的基础之上，出版了一系列的出版物。研究成果呢，促进政府对百强企业的全面了解，国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、国资委、银监会、证监会及各地政府主管部门通过《中国房地产百强企业研究》，对百强企业经营实力和运营进行全面了解, 支持政府决策和制定政策；中国房地产百强企业研究也是由国家统计局和中国指数研究院联合出版的《中国房地产统计年鉴》的重要部分，充分肯定百强企业在中国房地产发展史中的重要地位和作用。
第二个方面是帮助企业获得国内外金融机构的支持，我们在座的有很多银行，而且今年保险、资金还有信托资金也来到这个会场，我们这个研究成果实际上推动了我们金融和房地产开发的对接，很多企业包括中国工商银行、农业银行，建设银行起到特殊的支持，对我们百强企业进行特别的有区别的对待。另外一个就是百强企业的研究成果也被我们在座的各位上市公司，包括没有上市的百强企业的公司广泛的引用，作为一个权威的、公正的、第三方的研究机构呢，他们的研究成果，他们的说出来的东西比我们自己说出来的东西，更让大家所接受。当然就是媒介的传播，对我们突出我们百强企业，树立我们百强企业的地位和品牌也是非常的重要，而且市场也需要我们领头的百强企业推动这个产业健康发展，从美联社、路透社，到中国国内的电视台，包括其他的各大媒体都是对百强企业的报告是首当其冲的。
所有的研究，我们是十三年之前就组建了这个研究组的架构，商业联席组长，有我们三家一把手负责人担任，包括国务院发展研究中心马骏所长、清华大学房地产研究所刘洪玉所长、中国指数研究院的院长，就是我自己，当然最主要的工作是我们几十位的研究人员，他们常年的追踪、研究、分析取得的成果，所以他们深入研究，确保我们的研究成果能够长期可持续性发展。
下面用一点时间过一下我们百强企业十三年以来变迁的情况，十三年以前在百强企业名单，十三年之后今天还在的有20家企业，十三年过去产业变化还是挺快的，有80家企业已经不在TOP10里面了，但是还有二十家伟大的企业还在，还有46家还在百强企业，超过一半的企业五年以后就不是了，这也是引起我们关注的一个事情，五年时间实际上挺快，但是我们有一半的企业，已经不在开发企业，开发企业的变化还是比较快的。
十三年来，百强企业总资产均值增长37倍，百强企业的增速，作为一个优秀的群体，应该是最快的。土地储备，百强企业2003年的是时候，人均只有176万平方米，2015年已经有1203.4万平方米，百强企业土地储备规划建筑面积均值增长近7倍；十三年来，百强企业营业收入均值增长近29倍，任何一个企业群体，一个产业，这么高的增长速度，对我们房地产产业开发企业增长是在过去的十三年发展是很好的。2003年的时候不到一个亿，发展的真快，现在是36.3亿，企业净利润增长了39倍，比我们其他的数字都要好。这点也反映出来，实际上我们百强企业是非常非常强，能与这个相比的也就是互联网，或者新经济的东西能跟我们房地产业比，通过简单的数字，发展的非常好，利润在增长，而且增长的速度是最快的。刚才我用几个简单的数字比较了一下我们十三年以来的我们产业的发展，总体的数字看起来，我们这个产业确实发展的，从做企业的角度来说发展的很好。
最后借这个机会感谢一下百强企业、百强企业参与我们的研究，在变化的时代，大家都不断的拥抱这个变革，变革的同时引领整个行业的发展，我们研究的企业是我们大概有超过五百来家企业，作为主要的企业，常年跟踪研究，发布的是百强企业，没有大家的支持，也不能做的这么准确、及时，在此我代表TOP10研究组要感谢我们所有参与的企业。另外一个感谢就是搜房网房天下的支持，所有的数据要做横向、纵向的比较，要确保这些数字是对的，要做到这件事情是很不容易的，我也是搜房的董事长，搜房网房天下在全国五百多个城市的覆盖，他的发展也是根据我们房地产业的发展在转型，互联网的交易平台、互联网的金融平台，在过去一两年当中，我们也是顺应形势的发展，做了极大的调整，从去年年初的一万到现在的五万，在其中加了四万来推动支持，我们的新有的发展，覆盖五百个城市的，从这个信息到交易的金融的数据，对我们整个百强研究的基础做了很大支持，同时感谢搜房网的员工对我们的支持。
最后借这个机会感谢大家来参与我们这个成果发布会，也祝贺要预祝我们房地产百强企业成果发布会取得圆满成功。谢谢。
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