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紧跟去库存恒大无理由退房尝甜头

https://www.biud.com.cn 2016年03月23日09:06 家居装修知识网

虽然在宽松政策环境下楼市正在迎来整体利好，但是开发商却不敢轻易放松加快去库存、强化营销的脚步。昨日，恒大集团在广州以及全国172个城市发布无理由退房一周年数据：退房率0.91%，因此拉动的整体年度业绩增幅达到53%。

或许是看到了促销的利好，昨天除了宣布该项政策继续推行外，恒大方面更抛出了目前最大幅度的促销计划：8.7折优惠购房，而一周后，恒大将在香港公布自己的业绩及年度预期。

房价

从年初至今，信贷宽松、税收优惠等一系列政策落地，楼市迎来利好，除了二三线城市的去库存化力度加大外，一线城市也全面走入快速上涨通道。

“实际上，从去库存的角度看，恒大确实从无理由退房的促销政策中收获了利好，但这个前提是过去一年楼市是从底部复苏的。”在业内看来，对于进入第二年的“无理由退房”来说，最大的考验莫过于楼市复苏甚至升温能够持续多久，而将该政策延续，一方面说明了恒大确实收到了实惠，另一方面，也是代表了开发商们对于未来房价继续上涨的对赌。

0.91%

在房地产市场，无理由退房也被称之为置业保障计划，并非新概念。作为一种营销手段，早在2008年楼市低迷、房屋销售困难之时，南京、成都等多地楼盘也曾推出无理由退房；去年北京某楼盘也以无理由退房为条件吸引购房人出手。业内人士指出，在楼市进入下行通道之时，开发商通常会以此方法刺激需求。

实际上，恒大提出无理由退房之时，全国房地产市场正处于相对低迷期，当时业内存在一些质疑的声音，担心出现大规模退房现象。这也是自推出无理由退房以来，恒大方面首次对外披露相关数据，恒大集团副总裁何妙玲介绍称，一年来恒大集团退房率仅为0.91%，受惠于此，去年恒大销售业绩2013亿元，较2014年增幅达53%。

AB面

“无理由退房是开发商的一种营销手段，恒大此举一方面是信任自身产品品质，另一方面也消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，极大地推动恒大销售业绩的增长。” 业内专家表示，对于购房人而言，无理由退房最大的吸引力除了对房屋质量的保障外，更重要的是可以避免因房价下行而蒙受损失。

不过，也有业内人士评论，虽然今年楼市的主基调依然是去库存，目前政策环境仍旧较为宽松，但不排除房价下滑的可能性，一旦房价下行，无理由退房政策就会出现风险。如果是按揭购房，购房者选择退房时，房价缩水后的金额谁来承担是一个问题。另外，按揭贷款购房退房周期一般较长，提前还款可能还牵扯到罚息。

亚豪机构市场总监郭毅认为，无理由退房政策对于恒大来说也是一个考验，对楼盘质量和产品价值要求更加严格，尤其是装修收房环节，一旦出现大规模退房现象，将会影响恒大的销售业绩。不过，今年政策环境仍较为宽松，相对来说，这种风险的可能性较小。