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链家陷“欺诈门” 被指推高房价垄断市场

https://www.biud.com.cn 2016年02月26日17:37 家居装修知识网  

这两天链家可谓是在风口浪尖,先是将查封房源售出给购房者造成了损失,又被住建委调查和暂停了涉事门店的网签资格,其独家代理房源、抬高房价的销售模式也开始浮出水面,受到了多方质疑。

垄断房源造成信息不对称房价虚高

上海一家媒体在调查当地链家后发文表示,链家中介存在利用房源垄断的优势,哄抬房价的行为,直指链家“速销房”模式,即房东将房源独家委托给链家销售,链家承诺在一定时间内销售出房源,否则给予房东赔偿。利用这一模式,链家获得了独家房源,链家中介为了提高成交价格以获得更高佣金,会故意隐藏一些房源,或者安排多名买家一起看房造成人多房少的假象,从而哄抬房价。此外,中介获得额外收入还有一种方式。假如房东心理价位是600万,链家中介会商量假如卖得更多,能否收取“辛苦费”,比如多卖出50万,中介多收5万到10万的费用,这比佣金的提成比例更高。由于管理疏忽,中介自然更加积极为房源造势,从而抬高房价获利。

链家被曝欺瞒消费者 涉事门店网上签约资格被暂停

海市消费者权益保护委员会向社会曝光了“上海链家房地产经纪有限公司违规经营案例”。案例中,有消费者投诉称,链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况,导致消费者在支付定金或房款后,房子遭到查封、房产证无法办理。针对这一情况,上海市住建委昨天约谈了链家公司相关负责人。经过初步调查发现,链家公司相关门店确实存在不规范的经营行为,已经决定开展正式调查,并要求链家公司积极配合。调查期间,将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格,进一步的调查处理结果将及时向社会公布。(来源:央广网)

人民日报:好好的增值服务,链家跑偏了

为了推动房产交易,中介提供了许多增值服务。仅从商业逻辑看,这些增值服务的出发点是好的,即解决交易过程中的难题。但是,如何做到规范并有效监管?链家的案例确实暴露出不少漏洞。(来源:人民日报)

曝光:链家放"高利贷" 贷款利率竟超银行四倍

链家隐瞒信息介绍买卖,其贷款利率为银行四倍。链家销售已抵押房产,提供高息借款服务。律师说:”首先贷款利率4倍以上的,是高利贷,肯定是违法的,第二个就是说,什么样的机构他有资格,向这个社会公众提供贷款,这需要有一个金融服务业务的许可证的,作为居间人,就是一个报告的义务,不然的话,造成委托人损失的,他不但不能够得到报酬,他还要承担损害赔偿的法律的责任。“(来源:央视财经)

媒体:链家的金融做法易造成购房者断供

链家的金融服务,相当于给了本就火热的一线楼市房地产,加了杠杆。比如买一套450万的房子,原来我需要首付135万,加上各种税费,怎么也要准备160-180万元,才能买房,如果算上装修成本,可能至少要准备200万才有底气去买。现在链家的服务,让首付再次降低,甚至你只要准备100万就行了。剩下的链家给你垫上,交易费用贷款,装修也贷款,总之投资者相当于从2-3倍杠杆,一下放大到了5-6倍杠杆,这可不是闹着玩的。一旦资金杠杆被放大,一旦发生系统性风险,可能会造成巨大的金融危机。比如说当年美国,0首付政策让大家在危机到来的时候,很多人都选择了断供,而我们算来算去觉得,如果首付比例在3成,加上各种乱七八糟的首次置业成本,房价跌5成,购房人也不会断供,但如果第三方出来在这个杠杆上再加一倍,那么房价下跌的安全阀一下从5成,减到了2成。也就是说,如果一线城市跌2成,这些使用链家金融服务的人,可能很快就会断供。(来源:界面)

高房价垄断市场 风险敞口难以规避

“链家的平台端、支付端、担保端、线下业务端都是自己设立或是直接管理单位,这本身在互联网金融行业就是一个巨大的混同经营风险。其中,链家集团的理房通是承担支付,家多宝等是理财借贷平台,中融信是担保公司,链家地产撮合的二手房交易是资金需求方,链家集团和中融信也出借资金作为贷款方,这种关联程度导致的风险敞口难以规避。”互联网金融分析人士指出。(来源:澎湃新闻 )

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