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沈阳全装修房将成为销售主力消费者忧心推高房价

https://www.biud.com.cn 2013年05月31日15:26 家居装修知识网

现在的房子盖得越来越多，也越来越好，特别是在房屋的内部装潢上，人们的要求也越来越高。近期沈阳市住建委出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，规定今后凡在沈阳行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。沈阳新出台的房屋装修规定也让未来的房产市场发展趋势看到了一点方向。二环内的商品房要装修才能销售。那么对于全装修房，人们的态度是否接受呢？沈阳以往的全装修房是否被人们认可？都是哪些人喜欢买全装修房？全装修房是不是意味着价格的昂贵，工薪族难以承受呢？请看本期的调查采访。

现在人们去看房、买房时很少会问房子是不是精装的，关注的主要问题都是面积多大，价钱多少，位置如何，因为在很多人的印象中，房子的装修都是后话了，需要自己亲力亲为，也是买完房子之后最重要的一件事情。但是如果你买的是精装房，那么也许很多让你费心费力的装修过程都会略去了，因为未来在沈阳二环内买新开发的商品房，你买到的都是这样的房子。

沈阳市住房和城乡建设委员会近日出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，规定今后凡在沈阳行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

为什么要实施这一规定，推广全装修房建设对于商品房市场有怎样的意义？

一位业内人士认为，通过这个通知，可以预见未来在沈阳二环内买到的新房都将是全装修房了，全装修房会成为人们的唯一选择，全装修房也会成为商品房市场的主力。

一些购买者对“全装修”和“精装修”还分不清楚，在《通知》中对“全装修”的概念解释得非常清楚，“全装修”是指商品住宅竣工验收前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房（厨房装修效果图）和卫生间（卫生间装修效果图）基本设备全部安装完成。房屋的交房标准是“有门、有窗、有地板、有马桶（马桶装修效果图）等基本设施”。

根据规定，全装修实行分户验收制度，未按规定和要求进行全装修住宅施工图审查、监理和施工的工程，建设单位不得组织竣工验收，沈阳市建设主管部门也不予工程备案。就是说，凡是二环内的新开工住宅项目，必须全部实行全装修，清水房以后是肯定见不到了。

数据显示，目前北京、上海等一线城市的精装房市场占比已经接近50%，虽然有了全装修房的规定出台，但是目前沈阳肯定达不到这一比例，原因主要在于目前精装房的价格高。比如价格在6000元/平方米的商品房，精装房每平方米大概要高出1000元，实际上相当于提高了总房价的20%左右。而购房者最关注的是价格，需要的是性价比，他们宁愿花时间自己装修。

然而，这些都不妨碍全装修房成为未来的趋势。据了解，精装房定位的是高端住宅项目，购买者不是特别在意价格成本，而是更在意产品本身的品质。而全装修房定位不是高端住宅，面向的大部分都是刚需购买者。

调查真喜欢，但忧心会推高房价

在采访中，记者发现沈阳以前开发的一些精装房都是商品房市场中较贵的项目，一些精装房会以房屋精装为噱头吸引买房者，同时因为精装房的稀缺以及装修材料的高档而把精装房的价格定在较高的位置，比同地段的商品房销售价格高出好几成。

在青年大街附近的某在售楼盘，记者看到这里销售的都是精装房，当然价格也是周边所有在售楼盘中最高的。据了解，这个楼盘已经开盘有一年多，那时还没有出台这个规定，但是因为这个楼盘定位比较高端，所以所有的户型都是精装房。

一位正在看房的市民对记者说：“我在这附近看了好几处楼盘了，就数这里的价格最高，但是也就数这里的房子我看着最喜欢，但是因为价格的原因，超出了自己的很多预算，所以正在和家人商量呢。 ”

他还告诉记者，他也听说最近有个关于商品房必须要全装修的规定出台了，他也比较好奇，因为他看的绝大部分楼盘都是不带装修的，通过和看到的样板间比较，他觉得如果让自己去装修，然后再达到同样的效果，那是比较困难的，而且很可能自己花的装修费用也会高出很多，最后还达不到自己在样板间看到的效果，如果开发商都帮着自己装修好，自己仅是多花点钱，只要不是太离谱，那么也是可以勉强接受的，谁让自己那么喜欢呢。

同样是在这个楼盘，另一位正在看房的张先生偷偷告诉记者，他觉得这个精装房价格有点贵了。张先生说：“精装房我也看了几处，但是这里差不多是最贵的，在二环外的精装房也有一些，但是价格却便宜了很多，可以不夸张地说，同样大小的房子，这儿的一个能买那边的三个了，所以我觉得不合适。 ”

张先生还说：“但是说实话，这里的房子从样板间来看确实非常不错，而且我也相信这个开发商的实力，最后入住时所有房子的装修都能达到样板间的水平，但是对于我来说，这还是太贵了，暂时还是接受不了，而且如果二环内的精装房都是这个价格，那么我肯定买不起。特别是那个关于全装修房的新规，我也担心以后二环内的房子会不会贵到让我这样的普通人无法接受了。 ”

像张先生这样的担忧也不无道理，从事商品房开发的孙先生告诉记者，如果只是把楼盖好，没有任何装修的话，盖楼的成本就不会太高，而如果都改成带装修的房子，虽然成本会上升，但是因为所有的装修材料都是集中采购，肯定比个人小批量购买便宜很多，有一部分装修材料的安装甚至可能是免费的，所以成本上升的并不是特别多，但是最后销售的价格可能就会上升1/3左右。

孙先生认为，涨价的问题是相对的，全装修房和二环内的清水房对比一定会价格高的，但是如果将装修成本和购房成本比较，那么全装修房价格还是可以让人接受的，因为开发企业的人工成本和集体采购的装修成本与买房者个人装修成本是不一样的，只有有过装修经验的人才会明白。对于贷款购房者来说，虽然全装修房在短期内增加了购房成本，但是相当于装修也贷款了，可以减轻一些资金压力。

探究降污染，更环保更安全

在一线城市，全装修房已经存在很多年，沈阳要求二环内商品房全装修也是从多方面考虑的。业内人士孙女士告诉记者，商品房全装修对于购买者来说最关键的就是安全问题，现在居民装修私拆乱改现象严重，甚至有的公然砸承重墙，这种行为非常危险且又难以监管。如果是全装修房，那么就可以很好地避免这个情况的发生。

此外环保节能也是全装修房的好处之一，购买者自己装修会产生大量建筑垃圾，也会对环境造成污染，还会影响邻居的休息，而商品房在建设阶段就完成装修可以避免这一情况，有效节约资源。在新规中明确规定，“全装修工程实行分户验收制度，室内环境应达到国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。”以此来保证环保达标，让购买者住得放心。

据了解，商品房全装修也能保证购买者担心的质量问题，如果出现问题，购买者可以直接向开发商维权。开发建设单位是住宅全装修的实施主体和第一责任人，承担住宅装修质量责任，负责相应的售后服务。装修产品质量、施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信管理体系。

据测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少节省20%的费用。从理论上说，二环内各楼盘全装修后基本模样都差不多，但是在新规中，有一条写的是“鼓励采用菜单式全装修”。据了解，菜单式装修可以避免所有全装修都千房一律，可以根据购买者的需求体现自己的特点，按照不同风格，不同色调，不同的装修品牌，实行个性化搭配。房子的主要功能还是实用性，如果要体现自己的个性，还可以在装饰上作出改变，通过对房间的装饰，让其达到自己对房间个性美化的目的

发展省事儿，年轻人更喜欢

由于自己和家人的工作都很忙，有过一次“痛苦”的装修经历后，市民华先生决定再次买房的时候一定首选精装项目。华先生告诉记者，他去年买了一套带装修的房子，马上就要交房了，而且交房也就意味着可以入住了，不用再花上好几个月的时间进行装修，非常方便省心。

华先生说：“以前装修其他房子时，我对装修不大了解，没有装修的专业知识，感觉装修真是一件繁琐、费时劳神的事情，而且在装修过程中也和装修公司发生过不愉快，买精装房给我节省了很多时间，同时省却了装修过程也更加的环保，对于保护环境我也算出了一份力。 ”

不过他也有一些担忧，就是对房子的装修不放心，因为买房时所说的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。就是说装修中使用的材料都是一个很好的品牌，但是很可能是这个品牌最便宜的材料，因为同一品牌不同的产品价格可能会相差非常多，特别是对卫生间（卫生间装修效果图）和厨房（厨房装修效果图），他最不放心。

一个楼盘的售楼经理告诉记者，现在小户型（小户型装修效果图）精装房销售很快，拎包入住，节约装修时间、成本。更重要的是，装修款还可以直接“打包”进按揭。而他的客户中，年轻人占据了很大的比重。

据某网站的一份调查显示，有56.6%的购房者认同精装房。而在考虑选择精装房的原因中，省事方便的占比最大，占32%。作为刚需重要力量的年轻置业群体，由于工作较忙，资金有限，不少年轻一族倾向于购买中小户型的精装房。

当然不仅仅是年轻人喜欢精装房，老年人也有很多选择精装房的理由，任先生和老伴就买了一套精装房，不过任先生觉得他买的房子算不上精装，应该就是新规中提到的全装修房。任先生说：“我的房子在二环外，是新房带装修的，虽然不是拎包即住，但是房子主要的装修项目都包括了，卫生间、厨房、地板、吊顶（吊顶装修效果图）等等都给装好了，只要简单的放放味儿，再把一些家具搬进去就能入住了。 ”

为何会买带装修的房子，任先生表示，不是因为没时间，主要原因是年龄大，没有那么多精力去自己装修房子，而且他觉得自己装修时对资源、能源、材料的浪费都较大，而且装修特别扰民。相比之下，带装修的房子则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。虽然感觉这样的房子也有缺点，就是进到邻居家感觉都一样，但是这也不是什么大问题，都能接受。

一房地产开发公司的设计师李先生告诉记者，现在房地产发展的趋势就是全装修化，沈阳越来越多的楼盘都会开发全装修的住宅，未来沈阳全装修住宅项目也不会像现在这样都是一些高端项目，肯定会有更多适合普通购房者的楼盘进入市场，就像现在的北京、上海等一线城市那样，全装修住宅比例达到50%，甚至会更多。

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精装房验收有标准

市民胡小姐曾经买过一处精装住宅，但是因为没有验收经验，所以在交房时也没有很细致。她告诉记者，直到入住后她才对各种设备仔细查看，像热水器、浴盆、燃气灶、油烟机等等，都是她认识的大牌子，虽然不知道具体的价格，但是用着也都还满意，唯一不满意的就是个别地方特别脏，但都不是大问题。

据了解，胡小姐购买的住宅是一处较大的项目，也比较有口碑，所以质量也都过关，但是她在验房时也没有什么依据可寻，后来她听朋友说起一些买精装房出现的问题时，也感觉挺后怕的。

据了解，验收精装房依据的质量标准，装饰行业目前使用的施工标准有两个：一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”。这两个标准在验收的时候具体使用哪一个，要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。一般验收精装房所需的工具有：小橡皮锤、笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

如何验收精装房

精装房省时省力、方便快捷颇受购房者的喜爱，但是精装房如果验收不好，将会引发很多麻烦。根据相关规定要求，精装修住宅在交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房（厨房装修效果图）和卫生间（卫生间装修效果图）的基本设备全部安装完成。

据了解，在精装修项目中，“含金量”较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金以及具有隔音功能的多功能门等，都是最容易出现问题的地方，业主在验房时要与配置单一一对照。因为清水房还好，瑕疵一目了然，如果是精装房，又该如何发现潜在的问题，如何考量合格与否呢？

在验房时，精装房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙，其次要对门窗（门窗装修效果图）门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。当然验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。

冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修住宅在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。所以，上述问题出现的原因是因为所处地区的气候造成的，需要业主在入住以后通过施工单位的保修来逐步完成。