千亿房企进军家装行业

在房企纷纷谋求多元化发展时代，需求更多更新的利润空间，众多房企已进入到了体育、音乐、医疗……各种领域，如今房企又不约而同的进入到了互联网“家装”领域，并且线上线下双向发展。据了解，目前恒大、万科、碧桂园等千亿房企开始抢夺“家装”领域这一块大蛋糕。截至目前，有的房产巨头已经正式组建了自己的家装公司，并从源头上控制了家装行业赖以生存的客户资源。那么，房企打造的家装品牌是否值得信赖？房企成立家装品牌是否被看好？

典型案例

碧桂园：“橙家”陆续进驻一线城市

1月23日，碧桂园旗下互联网家装品牌——橙家首家旗舰店开业，落址广州花城汇广场。

橙家CEO王睿表示，广州站只是橙家全国布局的第一城，接下来，橙家将陆续进驻北京、上海、深圳等地，并通过众筹、社区样板间等商业模式创新实现快速发展。橙家的成立，成为碧桂园装饰板块市场化战略的重要一步。

客户反应：客户陈小姐在开业前已迫不及待签约，她对橙家表示非常满意：“互联网家装是个新概念，橙家688套餐给我最大的好处是省心、省力、省时，不用再自己跑建材厂，而且挑选的都是大品牌，让我挺放心的。”

恒大：结盟15家品牌家居企业

2015年9月29日，恒大集团与15家知名品牌家居企业在广州举行了签约仪式，宣布建立合作联盟。据悉，包括水星家纺、全友家私、联邦家私、喜临门家具、索菲亚家居、顶固集创等在内的15家龙头品牌家居企业参加此次合作联盟。记者了解到，通过此次家居联盟，购房者在购买恒大楼盘后，根据成交额不同，可获最低3万元，最高可达20万元的“品牌家居券”。该活动在恒大在售项目实施，覆盖全国140多个城市，超300个楼盘。

客户反应：广州恒大御景半岛的业主张小姐认为，恒大携手知名品牌家居企业建立联盟，实现了真正的“拎包入住”。对于忙碌的都市人来说，无疑提供了一种更为便捷、舒适的生活方式。

万科：联手链家进军互联网装修产业

去年8月24日，北京万科携手链家地产，宣布成立“万科链家装饰公司”，正式联合进军互联网装修产业。“万科链家装饰公司”由万科占股60%，链家占40%，北京万科总经理刘肖出任董事长。在此之前，万科在2007年以节能环保为起点提出全装修的概念，而链家的自如友家也涉及家装业务。

记者在万科家装的独立官网上看到，万科家装的品牌包括了TOTO、欧普、多乐士、立邦、方太、西蒙等知名品牌。

客户反应：有广州客户指出，价格公开透明，并且可以直接在官网上咨询，值得信赖。

业界探讨

围绕主营业务提供附加服务，是转型的最佳路径

业内资深人士周先生表示，随着住房市场天花板来临，房企在家装产业等下游产业链方面表现出越来越强烈的开拓欲望。围绕主营业务为客户提供附加服务，是实现战略转型的最佳路径。

据悉，作为房地产的下游产业，家装行业上市公司的利润率相较于大型房企利润率明显偏低，但行业技术门槛并不高。品牌房企在精装修领域具备优势和品牌口碑，只要做好资源整合，家装行业将会成为房企多元化业务中一个重要组成部分。

安信证券研究报告则显示，家庭装修与汽车、家电等耐用消费品有极大的相似之处，目前许多家庭也迎来了装饰翻新周期，加上消费升级继续推进，预计家装行业未来几年仍将保持一定增速。

房企进军家装行业具备天然优势

克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰表示，房企目前进军家装行业，更多是倾向于定制化，而且重心会往二手房市场倾斜。开发企业做的精装房则全部是一手房，而且以硬装为主，基本不涉及软装，这是两个截然不同的领域。

相对而言，开发企业做家装品牌是具备天然优势的。首先，开发企业的议价能力非常强，具备强大的采购能力，能够极大的降低采购成本。其次，开发企业，尤其是品牌企业的品牌价值很强，客户的信任度会高很多。但目前很多开发企业还是以传统的制造业思维去看待，比较少用互联网的方式去操作。这个是未来开发企业需要去注意的地方。

发展趋势

“家装”将成新的利润增长点

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企进军家装行业，看到了房地产行业供需结构的变化。很多城市住房拥有率在快速提升，所以住户的需求从传统的购房转变为家装等需求。家装行业将是房企培育新的盈利增长点的一个重要通道。后续待规模做大之后，房企可以通过分拆上市来打造独立品牌。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，房企涉足家装将成趋势，如果业务规模发展的好，完全有可能分拆上市房企。

简讯

横琴地价比2008年增长50倍

日前，第一太平戴维斯举行媒体见面报告会显示，珠海目前零售商业目前正处于向成熟期过度的阶段，核心商圈租金保持稳定，主要优质购物中心出租率较高，写字楼市场供应量呈高速上涨态势。主要商务区甲级写字楼月租每平方米超百元。住宅市场方面，珠海楼市量价齐升创新高，中心城区涨幅大。

横琴方面，随着横琴自贸区揭牌，横琴进入“自贸时代”，受系列国家政策利好以及毗邻澳门的优势，与其他自贸区横向对比，横琴物业市场优质物业租金方面均处于前列。数据显示，去年横琴楼面地价较上年明显增长，与2008年相比更增长了50倍。各类物业的成交楼面地价中，酒店物业的成交楼面地价最高，达到11482元/平方米。

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