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7家千亿房企争霸 “大腕”给力“ 黑马”抢镜

https://www.biud.com.cn 2013年12月27日08:10 家居装修知识网  

临近2013年年终,房地产行业的各项指标几乎都达到了最高值,房企也迎来红火的牛市年,2013年将有“万保中恒”、碧桂园、绿地、万达7家千亿房企争霸,“土豪”恒大抢尽眼球,狂飙的碧桂园销售翻番,融创、泰禾、世茂、旭辉等黑马房企成长速度让人惊叹——2013年,各大品牌房企可谓百花齐放,在难得的政策平稳期演绎了一出牛市精彩大戏。

房企今年迎来大丰收

“目前房地产行业的各项指标基本都达到了最高值。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生12月20日告诉新京报记者,由于今年并未出台新的调控政策,无论是房地产投资额、销售量、销售额都非常火热。

聂梅生介绍,据全国工商联房地产商会监测的数据显示,2013年1-11月,行业的销售额涨了77%,销售量涨了50%,和历年相比有20%-30%的涨幅。

事实上自2010年后虽然年年有楼市调控,但房企喜大于忧,年年都是丰收年,业绩屡创新高。2013年房企更是一路高开,迎来丰收大牛市。据公开数据统计,包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企,前11个月合计的销售业绩达到了10457亿元,同比涨幅高达33.7%。

自万科8月销售突破千亿、保利10月突围千亿成功后,11月,“千亿军团”又迎来新成员中海地产,11月中海收金79.2亿元(包含了中海宏洋的9.56亿元),成功挤入千亿军团。

而记者从未整体上市的绿地、万达了解到,两家的房地产销售也已突破千亿;而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。

房企竞争进一步加剧

销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据聂梅生介绍,11月份土地的购买面积上升了10%,可以看到年底开发商都在买地。

记者了解到,2013年1-11月,万科总土地款约771亿元,保利超过500亿元,中海超过300亿元,而恒大则超过520亿元,“万保中恒”四大巨头中,除了中海11月没有拿地外,其余三家都保持了积极的拿地节奏。

值得一提的是,随着房企在新盘销售、土地市场上的节节胜利,龙头房企也频频融资补充资金。今年11-12月,已打通香港上市平台的万科就两度在海外发低息债券,合计近17亿元,票面年利率在4.5%以下,远远低于国内的银行贷款利率。

业内人士指出,市场大洗牌中房企竞争加剧,梯度差距明显加大,在这场房企大跃进中,速度和规模是制胜法宝,谁能笑到最后还是未知数。

“未来房地产的发展将会从趋势性机会转到结构性机会”,住建部政策研究中心主任秦虹12月19日在2013腾讯年度峰会上表示,从目前来看,尽管有一些中小企业可能会面临着一些困难,但是房地产整体行业资金状况现在没有太大的风险,尤其是大型房企的资金状况尤其良好,房企的分化有利于专业化能力,及更具竞争力。

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