这10家企业卖了中国六分之一的房子

  评2015年房地产销售十强企业
  2015年中国的房地产又迎来了一次销售大年，而标杆性的规模房企在这一年中的表现则更为突出，其中的前10强房企更是标杆当中的明珠，他们，创造了中国房地产的历史。今天，我们来盘点一下这10家“明珠”企业到底有何特别之处。（注：本文所用数据，均采用2009-2015年中国房地产企业销售排行榜数据，与企业公布略有差异）

  特征一：十强房企，强者恒强

  从第一名销售金额情况来看，2009年至今，万科始终稳坐第一把交椅，其中09年万科以630亿元年销售额夺得冠军，至2015年万科销售额已高达2627亿元，上涨了317%，是09年的三倍还多。

  从10强房企合计销售金额情况来看，2009年TOP10房企合计销售金额3588亿元，至2015年TOP10房企合计销售金额已高达14877.7亿元，整体上涨了315%，与第一名万科的上涨水平非常相近。

  从TOP10房企集中度来看，2009年为8.09%，至2015年已上升至16.87%，简单来说就是这10家房企卖了中国六分之一的房子，然而参照发达国家十强房企集中度均已超过20%的情况来看，未来中国的十强房企集中度还有上升空间，品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

  备注：金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额，其中，2015年度全国商品房销售金额是根据前11月累计同比增幅推算12月同比增幅所得。

  特征二：老面孔依旧，新面孔常换

  从2015年与2009年的TOP10房企排位对比来看，万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园7家千亿房企相对稳定，始终活跃在TOP10当中。然而，曾经的“榜眼”绿城中国、第8名富力地产如今已掉出了前十名，当年的第9名世纪金源更是早已掉到了50名开外，真是颇有“岁岁年年花相似，年年岁岁人不同”之感。

  从2015年与2014年的TOP10房企排位对比来看，7家千亿房企“老面孔”依然变化不大，只是内部互相竞争，而2014年排名第8的世茂已经不见了，取而代之的是华润与融创纷纷上升一名，然后华夏幸福作为“新面孔”冲入2015年度TOP10。

  特征三：差距逐渐增大

  10强房企差距，从三个梯队已变为四个梯队。恒大今年强势冲入“两千亿房企俱乐部”，但老大万科以2627亿元的销售额仍然遥遥领先，比第二名恒大高出576.6亿元的销售额，整整差了一个“招商”。（注：2015年度房企TOP100排行榜，招商蛇口570.1亿元）

  同时，第2名恒大到第7名碧桂园，销售金额差高达648.6亿元，第7名的碧桂园与第8名华润相差550.7亿元，这之间又差了一个招商，所以形成了四个明显的梯队。因此，同为10强房企，但之间的差距在増大。

  特征四：部分房企表现出色

  万科：百尺竿头，更进一步。2015年度销售额达2627亿元，同比增长24%，能在2000亿规模的基础上继续快速增长，这实在非常难得，首先要给“老大”点个赞。

  恒大：作为一家主要在三、四线城市及部分二线城市布局的房企，同比增长49%，强势迈入2000亿门槛，这是靠全国布局大量的项目推盘一亿亿凑起来的，这其中体现出恒大独一无二的执行力。

  华夏幸福：由于华夏的布局主要以北京周边为主，拜今年整个北京市场的火爆所赐，吸引了整个北京的刚需溢出型客户，因此在2015年大获成功，销售业绩增长39%，增速在十强企业当中位列第二。

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