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房地产步入寡头市场房企、城市集中度越来越高

https://www.biud.com.cn 2016年07月14日08:47 家居装修知识网

10大房企卖掉了中国近五分之一的房子，十大热点城市销售占全国超过三分之一。

2016年上半年中国房地产呈现出两个集中度的大趋势：

第一，是企业的集中度越来越高。2016年上半年中国10大房企的总计销售额集中度接近19%，也就是说这10家企业卖掉了中国近五分之一的房子。从近三年来看，各梯队房企集中度均持续上升。其中TOP100房企集中度同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据整个中国房地产市场份额近半。

第二，是城市集中度越来越高。根据CRIC数据显示，2016年上半年，中国十大热点城市总销售金额占全国总销售金额的34.55%，占比超过三分之一，城市分化显著。

由此，通过对上海、北京、南京、杭州、武汉、深圳、天津、成都、广州、苏州这十个热点城市中房企销售业绩的汇总梳理，可以总结出2016年上半年热点城市领军房企TOP20。其中，老大万科以880.7亿元的销售业绩遥遥领先，保利467.3亿元紧随其后。除千亿房企外，融创、旭辉、绿城表现出色。

如今，房地产企业强者恒强，而城市方面也是强者恒强。这两个集中度的大趋势表明了中国房地产逐渐步入“寡头”市场，那么房企如果能够在这些城市当中精耕细作，其企业的运行效率也必将得到最大的提升。以下我们对2016年上半年中国10大热点城市的销售金额排行榜进行梳理分析，总结出标杆房企的布局思路。

对十大热点城市TOP10房企进行梳理分析，发现表现出三大特征：

1、万科、保利遍地开花，多城上榜持续领跑

总体来看，千亿房企在十大重点城市的布局表现普遍优异，多个城市持续领跑，以万科地产、保利地产最为抢眼。

其中，“老大”的销售业绩可谓是全国遍地开花，万科在十大热点城市中均名列前茅。分别在上海、南京、武汉、深圳共计四个城市拿下冠军；其中上海单城市销售额超过200亿元，北京、杭州单城市销售额超过100亿元。结合十大城市房企销售情况，万科在十个城市的合计销售金额达880.7亿元，占企业上半年销售比重46%，直接助力万科2016上半年达成1900.8亿元，继续坐稳房企第一宝座。

从全国十大城市TOP10房企来看，保利在广州、成都及南京表现尤其突出，共上榜了8个城市，合计销售金额达467.3亿元，占企业上半年业绩比重为42%，助涨企业2016年上半年跨过千亿门槛，实现1106.25亿元的销售额，也是多城布局的全国性房企的代表。

2、融创、旭辉区域深耕型房企，热点城市业绩贡献突出

得益于良好的城市布局，融创、旭辉等区域深耕型房企近年来增长十分迅猛。融创2016年上半年天津销售额达129.35亿元，单城市业绩贡献达23%，登顶天津销冠；旭辉在苏州销售额达83.73亿元，登顶苏州销冠，同时上海区域销售也高达90.85亿元，两个城市业绩贡献高达63%，对整个集团的销售业绩支撑非常明显。基于如此精耕细作的业绩贡献，融创与旭辉2016年上半年分列房企销售排行榜第8名、第17名。

因此，融创今年基本一只脚已经迈入了千亿军团，而旭辉也比较“傲娇”的宣布将年度目标从365亿上调至438亿元。

3、上海、北京、杭州、天津四城多家房企超100亿

在上半年全国商品房销售排名前列的十大热点城市当中，上海、北京、杭州、天津四大城市上半年均出现超100亿销售额房企，其中上海万科更是超过200亿元。同时，值得注意的是，这四个城市上半年销售额超100亿的企业数量均大于1家，说明其城市量级巨大，企业如能准确布局于此，将带来大量的业绩贡献。典型如和裕地产、天房发展，仅凭单个城市的深耕，即杀入了中国房地产TOP100之列。