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2015年深圳楼价带动东莞一起飙升 广州相对温和

https://www.biud.com.cn 2016年01月06日08:42 家居装修知识网  

  首套房增值 换房人胆壮

  2015年楼市波澜再起,深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。而广州楼价在一线城市中仍然保持惯有的温和态势。

  中央已经为2016年房价定调——适度降低,并强调“去库存”。2016年,楼价何去何从,牵动着老百姓的心。

  现在不买,以后就真的买不起了,就算借钱凑首付也要买。

  ——买房人小王

  元旦当天,中国指数研究院发布消息,2015年房价连涨八个月后收官,一线城市房价表现坚挺,深圳房价同比上涨38%,涨幅全国第一。同比上年的23972元/平方米,2015年均价33168元/平方米。深圳市房地产信息系统数据显示,2015年初深圳的月均价在2.7万-2.8万/㎡之间,12月则达到42476元/㎡。

  对库存去化周期垫底,而房价持续领涨的深圳,有地产中介预计,2016年深圳楼市成交量或将下滑三成,但价格仍有10%-15%增长空间。

  买房人的故事

  来深工作6年多的小王,一直住在民治梅林关一带,亲历附近新房单价从不到2万/平方米,到如今超5万/平方米。由于首付年年都是“缺一点”,小王错过了多次购房机会。眼看女儿越长越大,2015年买房成为小王家里最热话题。最近,小王看上了布吉一套70多平方米两房,马上缴了意向金。该房目前单价3.1万元,而上年同期该小区同户型的总价才100多万元,一年房价翻倍。

  “现在不买,以后就真的买不起了,就算借钱凑首付也要买。”事实上,类似小王这样感慨的纯刚需不在少数。

  换房人的算盘

  深圳链家研究总监肖小平称,首套房大幅增值,让不少购房者做出大胆选择。“比如三五年前买的100万元房子,现在已翻了倍甚至变成四五百万元了。还掉贷款,会有三四百万元现金,用这笔钱做首付,就可买七八百万元甚至上千万元房子。”

  中介:量降价仍涨

  深圳中原地产认为,2015年深圳购买力严重透支,全年二手房价涨幅已超2009年。 美联物业预计,经过2015年一路飙升,2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡,从2015年高位回落,预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,但相比2015年的暴涨,2016年无疑将温和很多。

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