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深圳暴涨全国还好——评2015年各城房价涨跌

https://www.biud.com.cn 2016年01月19日09:34 家居装修知识网

昨天，国家统计局循例发布了70大中城市房价指数报告并进行了相关解读：受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

不过大家最关心的应该是还是同比数据变化， 2015年12月，70个大中城市中，价格同比下降的城市有49个，上涨的城市有21个。而在2014年12月，价格同比上涨的城市仅有2个，2015年上涨势头明显强于2014年。对比两年房价同比指数TOP10来看更加明显：2015年榜首深圳，一年内房价上涨了47.5%，而2014年榜首厦门仅同比上涨了2.1%，还不及2015年的门槛城市天津。

而从市场数据来看，2014年、2015年房价上涨情况却相差不大，2014、2015年均有约55%的城市房价上涨。

整体来看，2015年主要城市房价走势有以下几大特征：

1、整体涨幅有限

在国家统计局公布的70个大中城市中，62个城市的房价都只是微涨微跌，同比涨跌幅都在5%以内，同比涨幅超过5%的只有京沪穗深宁鹭杭等7市，房价实际波动并没有大家想象当中那么大。

2、个别城市涨幅惊人

不论是从市场数据，还是从大中城市房价数据来看，深圳都是2015年当之无愧的涨价最快城市。在供应短期井喷、股市造富及自贸区短期炒作之下，2015年深圳房价迎来“饥饿式”暴涨，长期积压的需求也迎来了井喷释放。而上海、合肥、南京等热点城市也是双双上榜。并且房价涨幅特别大的地方，实际上也和股市有密切关联，2015年股市推动高端中高端热销，拉动整体均价上升。如在在京沪深三市，千万以上豪宅成交金额更是超过20%。

3、部分城市价格结构性下跌，问题不大

部分房价下跌的城市是结构问题，如福州在房管局数据中，房价同比下跌10%，主要还是由于中心城区成交占比下降、而远郊成交占比上升所致。其他类似城市还有南昌、三亚，问题其实不大。这一点可以从房管局和统计局数据之间的差异看到。

4、部分房价较低城市价格下跌，未来压力巨大

但是如果是房价相对较低,购买力相对较弱的城市，价格下跌的压力就更大一些。尤其是那些主城区成交占比上升，但房价指数却不及上一年同期的城市，这些城市即便在2015年市场火爆，实际上却是透支了发展潜力，未来市场压力巨大。

从目前情况来看，还是北京、深圳、上海这类城市2016年房价继续上升的可能性更高。在前两天上海发改委、房管局联合召开的内部研讨会中，虽然爆出来要专门控制上海房价问题，但大家可以放心，一方面是强者恒强，至少在经济层面、股市层面，上文提到的京沪穗深宁等城市的中高端购买力仍将是房价上涨的坚实支撑；另一方面是地价推动，15年出现的高价土地，也会推动一部分城市的房价继续上升，其中北京、上海、南京、苏州、武汉这些城市情况也比较明显。而两者因素交汇的，在2016年房价上升的可能性更大。