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标杆房企一线城市拿地占比首超半数创5年新高

https://www.biud.com.cn 2015年12月10日08:15 家居装修知识网

今年11月，20标杆房企拿地金额持续增加。来自中原地产市场研究部统计数据显示，11月20标杆房企拿地总成交额为546.18亿元，环比增长29%。546.18亿元创造了年内20标杆房企拿地新高。

严跃进表示，临近年底，部分房企取得了较好的销售业绩，资金面比较宽裕，具有强烈的补仓需求，所以才会赶在年底之前积极拿地。“通过今年年底的土地补仓，部分房企可以增加一定的土地储备，有利于明年拥有更多的货值，促进明年销售业绩的提升。”研究员朱一鸣说。

值得注意的是，今年20标杆房企在一线城市拿地占比明显增多了。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前11个月，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿拿地，而从拿地位置来看，一线城市的占比高达50.74%，首次突破半数比例，创造了自2010年以来的历史新纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析说，随着全国楼市分化加剧，房企们拿地布局也发生分化。虽然一二线城市楼市处于调整之中，但是需求基础依然庞大，被标杆房企看好。特别是在利好政策叠加效应下，一二线城市楼市明显回暖。相反，三四线城市库存积压较多，在短期内楼市回暖乏力。与三四线城市看得见的风险相比，标杆房企拿地开始全面回归一二线城市。

“由于一线城市地价高企，导致企业拿地成本较高，只有资金实力强大的房企才能拿得起这样的高价土地，所以国企、央企成为一线土地市场的主力军。”朱一鸣说，为了分担风险，民营企业往往会采用与国企或央企联合拿地的方式，获得一线土地储备。

北京晨报记者梳理中原地产市场研究部数据发现，11月份，华润、保利、万科拿地总金额排在前三名，分别是133.6亿元、96.79亿元、89.69亿元。有业内人士分析说，“这三家资金实力雄厚的房企抓住年底最后的机会狂拿地，能够在未来市场竞争中占得先机。”