华远京津“两连发” 强化“双城布局”
华远地产继10月14日正式进驻天津之后，时隔一月，再度出击。于11月23日下午，获得北京炙手可热的石景山苹果园交通枢纽M、N地块。
据了解，华远昨日竞拍到的石景山苹果园地块，由于位置优越，且适合打造备受追捧的“地铁上盖”项目，从而被众多房企所争夺。据悉，昨天下午参与竞拍该地块的有华远、城建兴云、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、K2、碧桂园、合昌、金地商置等12家主体。最终，经过近百轮的激烈竞价，由华远地产以35.4亿元夺得。据中原地产首席分析师张大伟计算，其楼面价达2.87万元/平方米。
本次华远新获的石景山区苹果园地块，将以“三通一平”的形式供地。土地性质为B4综合性商业金融服务业用地，出让年限为商业40年，办公50年。地块土地面积35244.935平方米，其中建设用地35244.935平方米，建筑控制规模在123357平方米，建筑高度60米，容积率3.5。由于该地块属于未来1号线、6号线、S1号线的交通枢纽上盖，所以，较为适宜打造地铁交通枢纽上的商业办公综合体。
业内一致认为，优越的地理、便捷的轨道交道，以及北京写字楼市场供求格局的巨变，加之由拥有30年高端物业开发经验的华远操刀，该项目未来必将成为苹果园区域的地标性建筑，升值潜力巨大。
据了解，华远苹果园地块位于三轨交汇的核心位置，通达性良好。除临近地铁1号线苹果园站外，伴于项目周边的S1号线（石门营-苹果园）、6号线西延（苹果园-五路居）正在建设中，规划开通时间为2018年。此外，地块周围拥有“三纵两横”快速路网（三纵：阜石路、长安街、莲石路，两横： 西五环、西六环），并有30余条公交线路通过。未来，苹果园将成为北京最大的，集轨道交通、快速公交、常规公交、出租车等出行方式于一体的交通枢纽，预计将于2018年竣工，届时，这里将实现各种交通方式的零距离换乘。
“受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺，京西已经是一房难求。”亚豪机构市场总监郭毅指出，“被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地石景山转移。从长期来看，石景山由于扼守长安街西延长线的核心区位，将成为北京最后一片完整开发的商务区，土地资源比较珍贵。开发商正是看中了京西商服市场的潜在需求，因此才加码石景山的商服类地块。”
此外，企业品牌成为该项目被看好的又一主因。本次将苹果园地块收入囊中华远地产，不仅拥有30年开发及运营经验，同时，也是当下最具市场化的地产国企。2015年，在华远1+N战略引领下，从牵手360打造智能家居，到联手诺亚共推房地产金融产品，再到不久前进驻天津，以及在本次土地市场的大展身手，华远提速明显。
值得一提的是，在“京津冀”战略落地以及华远品牌力提升的双重利好叠加之下，近日华远可谓“双喜临门”。一边是“大本营”北京新获热点土地；另一边是津门新项目持续热销。据悉，华远自9月进入天津至今，两个月时间，华远•波士顿项目劲销278套，签约额达24318万元，不仅成为津南区的周销冠，同时，亦晋身天津楼市销量前十。与此同时，位于北京大兴区的华远•和墅、华远•西红世两个项目亦将入市，目前正在火热排卡当中，开盘热销，指日可待。
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