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北京五环开启10万时代 顶豪市场依然看好

https://www.biud.com.cn 2015年11月03日13:57 家居装修知识网  

10月30日,一宗大额交易为本月颇受关注的北京土地市场完成了收官。

经过97轮举牌,位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的一宗地块以“85.95亿元、配建5.6万平米公租房”的代价竞出,折合楼面价超过5万元/平方米。这也是北京土地交易史上的第二高价。

按照专业机构的测算,上述地块剔除掉5.6万平方米的公租房,该地块商品住宅部分楼面的单价将达到5万元/平方米,未来项目的售价将超过10万元/平方米;而在10月20日刚刚结束的丰台樊家村地块竞拍中,地块最终以49.5亿元的高价被某房企收入囊中。经初步测算,樊家村地块的未来楼面价或高达7.5万元/平米,未来售价预测将突破15万元。可以预期的是,上述项目未来必将加入北京顶豪市场的战团。

北京土地市场已进入年内交易最密集的阶段。根据北京市土地整理储备中心的数据,最近两周以来,北京土地市场共成交12宗地块,上述12宗地块的总价达到294.37亿元。而未来一个月,北京土地市场还将继续火爆。据悉,当前北京还有20宗经营性用地处于“正在交易”状态,其中有两宗地块的起价超过40亿元,一宗超过50亿元。这些地块将在未来一个多月陆续完成成交。

该宗地块的交易过程和交易价格,堪称近期北京土地市场的缩影。有业内人士将其总结为“三高”,即“高溢价、高总价、高单价”。“一方面,今年前三季度北京推地规模较小,尤其是优质地块不足,使得企业颇为‘饥渴’;另一方面,也反映出开发商对未来顶豪市场的看好”有分析人士指出。 < 123> 全文浏览 http://house.china.com.cn/apple/fullview_807438.htm

 

顶豪阵营的最大赢家: 三个月斩获10亿

根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布的消息:北京10月共有9个住宅项目获批预售许可证,其中包括三个别墅类项目和三个单价10+的豪宅项目,其中最高单价近18万元/平米,京城高端项目的供应维持井喷状态。

面对顶豪市场今年以来井喷式的增长,业内人士认为,北京作为世界上最具影响力的城市之一,在经过来近些年高速的发展之后,稀缺的土地资源已远不及需求量的猛增,即使是远处东坝、孙河等地块上的高端不动产也早已突破十万元大关,豪宅市场的火热程度不彰自显。与火爆的土地市场相似,北京顶豪市场在“金九银十”的月份里同样不落下风。位于东直门腹地的使馆壹号院(价格 动态 户型图 论坛)开盘当天即宣告首期房源售罄,成交金额高达10亿元。

有专业人士分析认为,随着十月央行的再次降息,市场再次迎来负利率时代——1年期存款基准利率1.5%,低于不久前国家统计局公布的9月CPI涨幅1.6%。这对于有大量或一般数量存款的人来说,有着非常重大的影响,很大一部分人会考虑把钱从银行取出来,寻找新的投资途径。很显然现阶段,投资保值增值的最好途径仍然是房地产。相关数据显示,仅去年,中国投资者在美国、澳大利亚就分别花了286亿美元、88亿美元购房,成为美国及澳大利亚最大海外买家;而今年以来,从东京到温哥华,中国买房团的生猛,也再次让海外市场震惊。

回归国内,三季度一线城市豪宅公寓成交3734套,创2014年以来季度新高,同比增长380%,环比增长39%。此外,今年前三季度豪宅公寓累计成交7429套,同比增长326%,第三季度成交已达一二季度之和。

这样的大背景下,资产保值增值更加受到重视。于是,在现有投资渠道有限的情况下,房地产市场重回高点的论断也再次甚嚣尘上。这也成为顶豪市场走热的大背景之一。 <123> 全文浏览 http://house.china.com.cn/apple/fullview_807438.htm

 

顶豪阵营的最大赢家: 三个月斩获10亿

根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布的消息:北京10月共有9个住宅项目获批预售许可证,其中包括三个别墅类项目和三个单价10+的豪宅项目,其中最高单价近18万元/平米,京城高端项目的供应维持井喷状态。

面对顶豪市场今年以来井喷式的增长,业内人士认为,北京作为世界上最具影响力的城市之一,在经过来近些年高速的发展之后,稀缺的土地资源已远不及需求量的猛增,即使是远处东坝、孙河等地块上的高端不动产也早已突破十万元大关,豪宅市场的火热程度不彰自显。与火爆的土地市场相似,北京顶豪市场在“金九银十”的月份里同样不落下风。位于东直门腹地的使馆壹号院(价格 动态 户型图 论坛)开盘当天即宣告首期房源售罄,成交金额高达10亿元。

有专业人士分析认为,随着十月央行的再次降息,市场再次迎来负利率时代——1年期存款基准利率1.5%,低于不久前国家统计局公布的9月CPI涨幅1.6%。这对于有大量或一般数量存款的人来说,有着非常重大的影响,很大一部分人会考虑把钱从银行取出来,寻找新的投资途径。很显然现阶段,投资保值增值的最好途径仍然是房地产。相关数据显示,仅去年,中国投资者在美国、澳大利亚就分别花了286亿美元、88亿美元购房,成为美国及澳大利亚最大海外买家;而今年以来,从东京到温哥华,中国买房团的生猛,也再次让海外市场震惊。

回归国内,三季度一线城市豪宅公寓成交3734套,创2014年以来季度新高,同比增长380%,环比增长39%。此外,今年前三季度豪宅公寓累计成交7429套,同比增长326%,第三季度成交已达一二季度之和。

这样的大背景下,资产保值增值更加受到重视。于是,在现有投资渠道有限的情况下,房地产市场重回高点的论断也再次甚嚣尘上。这也成为顶豪市场走热的大背景之一。 <123> 全文浏览 http://house.china.com.cn/apple/fullview_807438.htm

 

东直门绝版地脉 为热销保驾护航

使馆壹号院(价格 动态 户型图 论坛)自6月份发布之后,仅仅用时三个月就完成了如此优秀的市场成绩,在顶豪集体入市的2015年可谓一枝独秀,总价3000万级别的顶级豪宅能有这样火爆的市场热度堪称奇迹。

房地产的市场热度向来循序最为朴素的价值判断,使馆壹号院的优越战绩无疑离不开“东二环”这一堪称显赫的身份标签。的确,在北京五环附近的高端物业单价早已过10万元大关的当下,位于东二环的使馆壹号院必然成为豪宅置业群体的首选,无论是居住氛围还是投资价值都堪称绝版。近距离享受三里屯(房价 户型 二手房 租房)、燕莎等多重核心商圈以及使馆区不可多得的国际级教育、医疗资源,仅此一项即让北京大多数豪宅产品望其项背。在笔者走访的诸多成交客户中间,地段资源无疑是被提及最多的一项,当年斥巨资拿下东直门地王的融创中国,再一次凭借独到的眼光成就了自己。

回归产品: 以极致匠心琢刻尽善尽美

如果说仅凭地段一项就可轻松拿下10亿元销售额,则是低估了千万级置业群体的甄别能力。高端置业群体有着丰富的置业经验,对于产品的了解堪称内行,因此使馆壹号院在产品的打造上同样尽心尽力。

作为豪宅开发领域(房价 户型 二手房 租房)的佼佼者,融创中国深耕北京多年之后,一系列的豪宅作品(价格 动态 户型图 论坛)在业界及客户中间都享有良好的口碑,产品上的精雕细琢也成为融创中国的一大特色。使馆壹号院,特聘李嘉诚御用设计大师梁景华先生亲自执笔,以现代中式风格为基底的设计语汇,融内敛与大气与一体,处处流露着雅致与唯美。除此之外,融创还在寸土寸金的二环地块上拿出9000㎡的土地,打造了双重园林供业主私享,户均绿地面积更是高达40余平米,与此同时,筹建方还将这片土地上既有的古建四合院(房价 户型 二手房 租房)合院(房价 户型 二手房 租房)修缮保护,纳入景观系统,人文特质在这个项目中同样体现得淋漓尽致。

市场是最好的验金石,兼备得天独厚的地脉优势,同时又有反复打磨而成的好产品,3个月10亿的战绩可谓实至名归,而无可比拟的优势地位,让我们有信心预测使馆壹号院的下一轮热销已成定局。京房售证字(2015)107号

<123> 全文浏览 http://house.china.com.cn/apple/fullview_807438.htm
 

东直门绝版地脉 为热销保驾护航

使馆壹号院(价格 动态 户型图 论坛)自6月份发布之后,仅仅用时三个月就完成了如此优秀的市场成绩,在顶豪集体入市的2015年可谓一枝独秀,总价3000万级别的顶级豪宅能有这样火爆的市场热度堪称奇迹。

房地产的市场热度向来循序最为朴素的价值判断,使馆壹号院的优越战绩无疑离不开“东二环”这一堪称显赫的身份标签。的确,在北京五环附近的高端物业单价早已过10万元大关的当下,位于东二环的使馆壹号院必然成为豪宅置业群体的首选,无论是居住氛围还是投资价值都堪称绝版。近距离享受三里屯(房价 户型 二手房 租房)、燕莎等多重核心商圈以及使馆区不可多得的国际级教育、医疗资源,仅此一项即让北京大多数豪宅产品望其项背。在笔者走访的诸多成交客户中间,地段资源无疑是被提及最多的一项,当年斥巨资拿下东直门地王的融创中国,再一次凭借独到的眼光成就了自己。

回归产品: 以极致匠心琢刻尽善尽美

如果说仅凭地段一项就可轻松拿下10亿元销售额,则是低估了千万级置业群体的甄别能力。高端置业群体有着丰富的置业经验,对于产品的了解堪称内行,因此使馆壹号院在产品的打造上同样尽心尽力。

作为豪宅开发领域(房价 户型 二手房 租房)的佼佼者,融创中国深耕北京多年之后,一系列的豪宅作品(价格 动态 户型图 论坛)在业界及客户中间都享有良好的口碑,产品上的精雕细琢也成为融创中国的一大特色。使馆壹号院,特聘李嘉诚御用设计大师梁景华先生亲自执笔,以现代中式风格为基底的设计语汇,融内敛与大气与一体,处处流露着雅致与唯美。除此之外,融创还在寸土寸金的二环地块上拿出9000㎡的土地,打造了双重园林供业主私享,户均绿地面积更是高达40余平米,与此同时,筹建方还将这片土地上既有的古建四合院(房价 户型 二手房 租房)合院(房价 户型 二手房 租房)修缮保护,纳入景观系统,人文特质在这个项目中同样体现得淋漓尽致。

市场是最好的验金石,兼备得天独厚的地脉优势,同时又有反复打磨而成的好产品,3个月10亿的战绩可谓实至名归,而无可比拟的优势地位,让我们有信心预测使馆壹号院的下一轮热销已成定局。京房售证字(2015)107号

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