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顶豪非土豪从万柳书院解密10万+时代的斯芬克斯密码

https://www.biud.com.cn 2016年01月04日10:36 家居装修知识网

2015年，是实至名归的“顶豪元年”，以北京今年的10万+市场为例，截止到11月份的总销量就占到2009—2015年7年销售总额的67%。其中，领衔北京顶豪市场的万柳书院，年度真实销售数据更超过40套，且每套房的单价均超过10万元/平方米。可以说，以万柳书院为代表的一众顶豪正引领着10万+豪宅时代的到来。

（万柳书院内部实景）

原因为何？一方面是因为土地成本的飙升，导致开发企业必须推出高端产品，一方面是前两年政策所限，被压抑的高端项目供给和需求皆扎堆入市，政策的转向又为市场推波助澜。业内预计，未来北京10万+的顶豪项目将达到50个之多，10万+的潜在供应规模将超过5000套。但顶豪市场也不乏“鱼龙混杂”的局面，谁豪，谁“被豪”，正待时间检验。那么，在北京豪宅市场供应井喷，且很多项目“被顶豪”的局面下，如何分辨一个10万+产品是真顶豪还是真土豪？真正的顶豪应该具备哪些素质？

地段论的真谛

在伦敦的市中心海德公园之畔，坐落着一个世界公认的豪宅类项目——海德公园一号，它之所以被世界公认，除了产品品质和大师设计之外，地段是其被认可的重要因素：位于伦敦最昂贵地段，处在伦敦中心非常著名的海德公园旁边，毗邻伦敦最繁华的商业区之一—肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远处是英国女王的官邸白金汉宫。

因此，尽管其每平方米均价高达68万元人民币，富豪们依然愿意一掷千金。另一个世界公认的顶豪项目是纽约的ONE57，位于曼哈顿中城黄金口岸，2015年1月，其顶层公寓以1亿美元成交，创下美国最高房价纪录。

One57豪华公寓

这些豪宅公认的共性之一，显然是地段，地段是豪宅类产品的先决条件，李嘉诚曾说，地段地段，还是地段。真理放之四海皆准，以本土的万柳书院来说，位于西北三环和四环之间，处于北京文化科技首善之区——海淀之核心腹地，在如今北京四环（西与北尤甚）以内住宅土地稀缺的情况下，如此黄金地段，是万柳书院受到市场青睐的首要原因之一。

然而，地段只是表象，顶豪产品真正的内核是地段优势所赋予的资源禀赋。一个豪宅不仅仅是产品本身，它需要周边强势的资源配套，主要体现在人脉圈层、需求满足度和宜居性这三大方面。

俗语有云：商者，因居而富，政者，因居而名。人脉圈层是人获取社会资源的主要方式，也是反映豪宅资源价值的基本因素。以万柳书院为例，其位于海淀高端住宅区腹地，汇聚精英显赫，能够为居住者拥有高素质的居住氛围和广泛的交际圈。

需求满足度，则是指居住者从生活、教育、医疗等各方面获取资源的便利性及此类资源的质量和丰富度。对万柳书院来讲，在生活方面，由于地处三、四环之间，交通便利，经济繁荣，周边购物中心、剧场等消费娱乐场所一应俱全。教育上，位居海淀核心学区，坐拥完备的教育体系，从幼儿园到大学，从中关村三小到北大、清华，教育质量不言自明。医疗方面，周边汇聚丰富的医养资源，其中还不乏“私人医生”和“一站式医疗服务”等高端医疗资源。

宜居性，是指住宅的自然环境能否给居住者提供良好的居住感受。紧邻颐和园，万柳区域自古以以“柳浪庄”之名透绿色宜居之意，外在环境如此优秀，内在更不遑多让，步入万柳书院，错落有致的景观给人一种雅致感觉，绿期和花期有序呈现，不惜成本将500余棵胸径30厘米以上的参天成木移植入园，并通过适宜的尺度与角度设计，令园林景观随光影投射于居室之内，内外空间自然衔接，居者生活在舒适和谐的环境中，自然会身心愉悦。

原创的精髓

当下的顶豪市场，“国际范儿”盛行，模仿成风。设计方面，舶来的图纸修改一下，装点中式元素就完成了本土化；用料方面，一定要金光闪耀，奢华元素直面而来；空间方面，“豪”就意味着某种意义的夸张尺度，至于空间和功能的设计是否真正匹配于日常生活，则放在其次；至于园林景观，奇花异树皆会移用，但景观和否四季和谐、格调是否统一有序，才是最难解的课题…… “国际范儿”和“国际标准”真的是豪宅设计的重中之重？

或许，“原创”两字才是顶豪和“被顶豪”之间的分水岭。如果说，地段和资源影响的是顶豪的评价前提，那么，原创精神则决定了顶豪在市场竞争中的生命力。一个住宅，首先要能与所处地脉的文化气质融为一体，并符合当代国人的审美。最为重要的，是能为居住者提供最为舒适的居住感受。在这方面，万柳书院可谓用心致极。

（万柳书院内部实景）

为了打造“像从土地中自然生长出的”建筑，其开发商中赫置地放弃了延续前项目钓鱼台七号院的红砖经典符号，选用与地脉、文脉相匹配的灰砖元素，砖与砖之间的勾缝效果历经30余次的反复试验，内装中精细的直线收口和材质过渡更不辞细微。为给业主提供最为健康舒适的环境，产品历经700多项内容的评估检测，全盘依照世界范围内只有不到5%LEED绿色认证项目能够实现的铂金级标准建造，在国内堪称独一无二。

在园林景观的建造上，530余棵成树全冠移植入园，树与树、树与建筑的视觉角度，都经过反顾观测、精心度量，四季美景合宜。物业自运营“双管家”服务，全面承担起食、住、行、健、安等高标准高品质服务，让业主极尽便利。

由此可见，要想成为优质的豪宅，在实为红海的顶豪市场脱颖而出，从产品、景观到服务，都要以原创精神，做到精良考究、合宜至上、用心极致。这种原创精神，是因地制宜，尊重并理解土地的天赋秉性，建造“‘像从土地中自然生长出’的建筑，也是拒绝实施产品线化的复制与拷贝，即不复制他人，也不复制自己。

让顶豪“只讲生活”

纵观2015年，打着“奢华”旗号进军顶豪10万+市场的不在少数，其产品不可不谓用心良苦，其营销不可不谓新招频出，喧嚣声中，保持静默的万柳书院却显一枝独秀，其原因何在？

理由并不复杂，豪宅的购买客群除了自身对资源等物质属性与精神形态属性的占有之外，不仅要看起来很美，更要住起来很美，这，也许正是顶豪的价值所在。不论是具有山水、文化等人文资源的豪宅，还是坐拥繁华街区、商务中心等经济资源的豪宅，不仅该有专属的精神和文化属性，更要讲求无所不在的舒适性与便利性，居者渴望与建筑、自然环境之间形成“天人合一”的境界，而这正是中赫置地所苛求的“不讲风格，只讲生活”。

（万柳书院内部实景）

因此，顶级住宅不仅仅是建筑的艺术，更是生活方式的构筑，不仅要满足居者物质层面的居住体验，更要满足居所应承载的文化、精神层面的需求。在这方面，只讲生活的万柳书院默默践行，将品质注入每一个细节，将实用注入每一个角落，谁说顶豪产品注定要“适度浪费”?。

万柳书院的开发者中赫置地，是业内公认为新一代的“顶豪专家”，其早前开发的钓鱼台七号院早已博得业界掌声，而其拒绝复制的原创精神更受推崇，为了成就“高端地产领跑者”的目标，中赫将理念锁定为“以生活角度诠释产品价值”，而这，与爱马仕、宝珀、劳斯莱斯等顶级品牌的产品理念不谋而合，由此，万柳书院也被国际顶级奢侈品杂志《罗博报告》推选为2015年“最佳之最Best of the Best”之中国最佳公寓。