众说金九楼市 “低迷“还是“稳升”？
搜房网讯 十一长假刚过，9月北京市住宅销售数据相继出炉。不同于往年，对今年金九楼市的解读出现了对立声音。根据中国指数研究院的最新数据显示，9月商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6440套，只有今年7月成交套数的一半左右。从字面上看，市场处于低迷期无疑，然而有业内人士分析九月市场成交“明显上涨”， 究竟为何会出现两种截然相反的声音？为解答这个问题，搜房小编采访了众多业内人士。
成交量下降 金九有些“低迷”
中指院的最新数据显示，9月商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6440套，相比于7月的12325套，成交量直降到一半左右，在搜房工作多年的小崔对此深有体会。小崔一直非常关注每月的楼盘来电数据，从他近期接触的项目看，楼盘来电和到访在九月均有所下降，其中搜房九月的400来电数量环比下降20%左右，这直接导致成交量大幅下滑。虽然对于一些性价比较高的项目来说，整体销售情况较好，但小崔认为九月整体的市场表现不尽如人意。
作为房地产市场的传统销售旺季，“金九银十”一直是行业兴衰的风向标。开发商也大多选择在此时集中开盘。然而，据统计今年9月开盘的楼盘不足30个，龙湖西宸原著营销负责人李昂认为开盘项目数量少是导致9月成交量大幅下滑的重要原因。
据小编观察，9月开盘的刚需项目呈现出有冷有热的局面，比如位于燕郊的莱蒙顺泽•水榭花城于9月5日首次开盘推出243套房源当天售罄，然而同时段开盘的某房山楼盘则去化较差。与刚需楼盘相比，9月开盘的高端项目局面火热，最新数据显示，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，这已是北京别墅市场连续5个月保持在月销量300套以上。
成交均价上涨 金九实则“稳升”
与“低迷”形成对立的是“稳升”，持“稳升”观点的人认为九月市场正在稳定回升。业内人士认为虽然北京市9月商品房成交量环比下降，但同比去年上涨15个百分点，从长期看，市场处于稳定回暖趋势。虽然9月的成交量降低了，但成交均价却首次突破了三万，这也从侧面显示出市场仍在趋暖。
2015年被业内称为豪宅元年，时逢金九，众多豪宅纷纷入市。据统计，在9月开盘的项目中有7个别墅项目，共提供别墅产品507套，环比增加84%。一套豪宅相当于几套普通住宅，因此从数量上难以衡量市场的冷热。有专家分析：房价处于高位，豪宅化明显，在目前的北京市场，商品房主流成交总价已经达到了350万，二手房也超过300万，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场成交量难以明显放大。
距离通州8.15限购已经两个月，通州作为北京楼市最热的区域，曾贡献大量的住宅成交量。有专家分析：通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响。如果剔除通州的成交变化，整体市场的9月份成交量依然是明显上涨的。
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