金秋九月迎来供应“小高峰” 高端住宅或成“中流砥柱”
搜房网讯 随着天气逐渐转凉，秋天的步伐越来越近，金秋9月不仅是收获的季节，也是楼市传统旺季。借着降准、降息等宽松政策的势头，北京楼市在今年上半年逐月回暖，释放着“整体市场复苏的信号”。在经历8月份的短暂调整之后，楼市即将迎来一年一度的“金九银十”销售黄金期，各家开发商都把主要精力放在了金九银十的备战中，无论是供应还是成交，9月楼市有望迎来新一波高峰。
据统计，34个将入市的楼盘中，位于四环内的项目仅有4个，四环至五环的项目有3个，五环至六环间的有12个，六环外项目有15个，其中供应最多的三个区分别为通州(6盘)、房山(5盘)、朝阳(4盘)。产品构成共有19个普通住宅楼盘、5个别墅楼盘入市，共24个住宅类项目；以及10个商住产品预计入市。
34盘预计入市 土地市场同显火热
根据亚豪机构统计数据显示，2015年9月，北京商品住宅市场预计将有34个项目入市，其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘，以及包括恒华•安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源著等在内的14个老项目后期。这一开盘量也将即今年入市量最高的“红5月”之后，再度创造年内供应“小高峰”。
从9月预计入市项目特征来看，高端项目比重明显加大。34个预计入市项目当中，别墅项目占据5席，高端公寓项目有入市预期的则多达6个，其中报价最高的为使馆壹号院，单价150000元/平方米。从近期热点通州区供应情况来看，9月该区域预计将有6个项目入市，其中包括金隅78墅一个别墅项目，首开万科城市之光、天晟嘉园两个普宅项目，以及世界侨商中心等3个商住项目。
2015年被称为北京楼市上的“豪宅元年”，大量被高地价托起的高端物业蓄势待发，另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目，以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象，逐步迈入高端物业阵营。而随着2015年销售季已过去近三分之二，这些新老高端项目大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着“金九银十”整装入市。
此外，经历了7月的供应断档期，北京土地市场在8月末终于迎来多宗经营性用地挂牌。根据北京市国土资源局最新土地出让公告显示，9月份共有6宗住宅地块入市交易，出让起始价合计达到180亿元。这也意味着，届时北京土地市场将迎来供应小高峰。
中高端产品9月供应增加 最高单价150000元/㎡
2015年豪宅“元年”的名声不虚传。今年以来，高端项目无论供应量、成交量还是价格均持续攀升，单价6万以上的豪宅，甚至单价10万+的顶豪。
数据显示，截至8月23日，2015年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创历史纪录的160套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了64套的历史最高纪录。已经是之前历史最高成交年份28套的2.3倍。而之前北京最高的历史单年度成交也只有28套，在2015年之前北京历史上，合计签约10万+住宅只有113套。预计全年，北京10万+签约有望达到250套的爆棚成交量。
与此同时，合计签约6万单价以上住宅达到了1177套，这一成交量是同期历史最高量，预计全年有望突破1800套大关，从成交额看，6万以上市场成交也已经达到了268亿的历史新纪录。另外，从市场成交看，总价2000万以上的豪宅签约也出现了创纪录的变化，截至8月23日，签约2000万以上的豪宅已经达到了546套，预计全年有望历史首次突破1000套。
成交持续走高，也使得房企推高端项目的积极性高涨。从9月预计入市项目特征来看，高端项目比重明显加大。据亚豪机构统计，9月34个预计入市项目当中，别墅项目占据5席，高端公寓项目有入市预期的则多达6个，其中报价最高的为使馆壹号院，单价150000元/平方米。
业内专家认为， “豪宅元年”源于大量被高地价托起的高端物业蓄势待发，另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目，及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象，逐步迈入高端物业阵营。
不限购产品集中爆发 最高单价近8万元
近期，因为销售火爆而遭到更加严厉“限购”待遇的通州区，无疑是热点的区域，商住项目不限购、小户型、低总价的优势再度凸显，不少被限购的需求开始流向商住市场。9月份通州同样有不少新盘入市，但需要注意的是，与之前多为普通住宅不同，由于严厉的限购政策，导致通州区域不限购项目成了最为抢眼的产品。
据了解，报价最贵的是位于朝阳区望京的远洋万和公馆的后期——万和8号，报价约为75000元-80000元/㎡，户型为292平方米，单套总价为2200万元。万和公馆作为望京老牌豪宅，远洋本打算自持万和8号等非住宅物业，但于2014年改为出售，经过漫长的蓄客，终于要在9月入市。
此外，数据显示，9月份，通州区域预计将有6个项目入市，其中包括金隅78墅一个别墅项目，首开万科城市之光、天晟嘉园两个普宅项目，以及世界侨商中心、保利大都会、新北京中心3个商住项目。而入市项目下降非因为通州普通住宅供应断顿，由于多个通州项目像华业东方玫瑰等赶在了限购政策出台的前夜，紧急开盘，多个普通住宅项目将销售计划提前。
随着楼市整体转暖，在限购政策依然严格的背景下，商住项目不限购、小户型、低总价的优势再度凸显，不少被限购的需求开始流向商住市场，不少商住项目凭借较高性价比突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场。在北京楼市中，商住产品成为继高端项目之后，北京楼市中表现最为抢眼的产品。
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