京高端住宅市场年底“速冻” 签约量连月下滑
“今年应该开不了盘，得到明年四五月份。”日前记者从东南四环内的山水文园售楼处了解到，该项目目前已经停售，项目正在重新打造精装修、园林等。
今年年底，北京停发4万元/平米以上楼盘预售证，未取证高端项目上市被叫停。高端市场整体开始降温，目前已经在售的高端项目也并未收获利好。
新增供应寥寥
11月过去将半，全市尚无一个超过4万元/平方米的项目开盘。刚刚过去的10月，全市仅有望京金茂府一个高端项目开盘，新增供应量仅30套。
新增供应收紧，高端住宅签约量也连续下滑。亚豪机构统计数据表明，9月之后，4万元/平米以上的高端住宅成交开始出现下滑。9月签约703套，10月仅有361套，环比几乎“腰斩”；11月1日到13日签约124套，日均签约量较10月继续下降。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，高端项目一方面有取证难的问题，另一方面由于纯商品住宅用地供应趋少、成本走高，房企也开始出现惜售心理。多重因素影响下，四季度高端住宅入市积极性明显降低。
签约量连月下滑
亚豪机构提供的在售高端盘签约数据也显示，有可售房源的高端项目，10月以来有的签约量平稳，有的也和整体市场一起下滑。
北五环外的紫御华府项目，9月签约6套，10月以来没有成交。孙河板块的双珑原著项目，7-9月签约量分别为14、13、12套，10月小幅下滑到7套。
位于海淀大西山板块的西山壹号院和如园两项目销售较为平稳。西山壹号院9月签约13套，10月9套，11月前12天已经签约5套。如园9月签约18套，10月增至22套，11月目前也有9套签约。
客群转向不明显
“高价盘不发预售证肯定从严执行。”对于年内高端盘入市前景，许多开发商并不乐观。
高端盘新增供应少，买房人是否会转向在售高端盘？
望京金茂府是10月入市的唯一高端盘。金茂府所在的来广营，以至东北五环外大片区，有多个高价项目面临取证难。市住建委网站显示，在金茂府10月推出的30套房源中，20套显示“已预订”，10套处于可售状态。
据记者从望京金茂府了解，近期，望京金茂府都处于正常销售状态，可售房源也在推售，没有明显感觉有转移而来的客户，来电来访量也未突然增加。五矿万科·如园有关人士也表示，如园自6月取得一批房源预售许可证以来，销售一直比较平稳。有关人士分析，目前遇到取证难的高端项目集中在东部，很难影响到京西项目。
东北五环外一高端项目人士则对记者表示，高端楼盘买房人对项目都会有比较明显的认同度，很难因为一时开不了盘就立刻转向。未开高端楼盘也会通过排号推优惠等方式留住客户。
■应对
部分高端盘推行“先选房”
记者在采访中也了解到，部分近期取证受阻的楼盘也担心买房人流失，于是就设法留住客户。
朝阳区一高端楼盘就采用了“预装户”的办法。据相关人士介绍，“预装户”是不少高端楼盘卖房子都会用的办法，具体来说就是让客户先“选房”，排好自己心仪的首选房源、备选房源。楼盘开发商通过这个办法可以发现哪些房源紧俏，于是通过协调客户，让其做好采用备选方案的准备。对于开发商来说，“预装户”可以保证尽可能多的房源都有买家；对于买房人来说，心里更有底，可以避免正式开盘选房时一旦选不上首选房源匆忙间弃购。
当下，就一时难以取证的高端盘来说，通过这样类似预先“选房”的办法，也就留住了买房人。
有关项目负责人介绍，眼下，相对知名的高端楼盘需求量依然旺盛。目前没感到客户流失的情况。
不过记者从海淀区一高端楼盘了解到，虽然总体需求量稳定，但存在一种“无奈的流失”。不少高端置业者看准了一套房源，例如一层带花园房子。多个买房人都要抢一套房子，不愿意退而求其次，一旦选不上，就放弃其他房源了。
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