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三张图看懂7月房价一线城市的房价又要飚了？

https://www.biud.com.cn 2015年08月19日11:58 家居装修知识网

国家统计局8月18日发布了《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月房地产市场总体延续6月走势，新房和二手房销量比上月略有增长，价格环比继续上涨，但涨幅出现了收窄。

7月房价环比略涨

根据统计局的数据，与6月环比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有29个（比6月减少5个），上涨的城市有31个（比6月增加4个），持平的城市有10个（比6月增加1个）。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%（深圳），最低为下降0.7%（兰州）。

同比去年7月，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市仅3个。

总体来看，似乎7月大中城市的房价还比较稳定，同比上涨的城市比下降的城市不过也才多了2个；要是同比来看，更是95%以上的城市都还在下降中。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月还要回落0.01个百分点。

一线城市房价回暖势头明显深圳暴涨

不过，单看一线城市的房价，上涨势头明显，深圳更是出现了暴涨。

根据国家统计局数据，一线城市7月新建商品住房价格环比全部上涨且涨幅仍然较高，深圳、上海、北京、广州环比分别上涨6.3%、1.9%、1.4%和1.2%。环比来看，大部分一线城市的房价已经持续5个月出现上涨。

同比来看，深圳更是暴涨了24%，比上个月创下的同比增长15%的涨幅继续扩大，北京和上海则分别上涨1.2%和3.6%。值得注意的是，这是继上月上海同比年内首次出现上涨后，北京也首次出现同比房价上涨，上一次北京的同比房价正增长还是在2014年10月。一线城市的市场恢复趋势已经十分明显。

二线城市步入上涨通道三线城市仍在下跌

从统计数据来看，虽然涨幅不如一线城市，但7月份大部分二线城市的房价都步入上涨通道，与之相对应的是，大部分三线城市房价仍在持续下跌。

亚豪分析师认为，二线城市以及部分东南部经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回归上升轨道。但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，部分城市甚至出现“鬼城”新区，对于这些城市而言，严重积压的库存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅价格难言上涨。