独家|高管落地产弱 广厦从此再无千万间
中房网讯(记者 陈伊颖)杜甫曾言:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,其中的广厦,代表着宽敞高大的房子。虽不知楼忠福在创立浙江广厦时是否有受到诗圣的影响,但确知的是,未来,广厦就要告别“宽敞高大的房子”了。
三年内退出房地产 实施产业转型
8月17日晚间20时30分,浙江广厦发布了一条“关于拟退出房地产行业的公告”。
浙江广厦在公告中表示,从大市场来看,受高库存、投资性需求减少、不动产登记和房产税退出等因素,房地产行业的利润率可能进一步下滑,且未来房地产行业集中度将进一步提升,中小房企的生存压力将加剧。
而从公司层面来看,近几年公司正在探索多元化发展战略,已经于2014年时进行过资产置换,置入了影视文化行业,且近年来也已在着手通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化项目库存和剥离房地产业,
基于几方面的考虑后,浙江广厦“退出房地产行业的整体思路已经较为清晰”,并决定“在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型”。
对于“退出”,广厦拟定了三种退出方式。一为加快存量项目的去化,尾盘项目清盘后注销项目公司。二对于尚未去化项目、在建及待建项目,采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方。三为其他符合上市公司法律法规规定的方式。此外,集团将不再新增其他房地产开发项目。
而根据公告,这次退出将涉及广厦旗下的浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司四个子公司,涉及项目主要有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目(规划中)。
曾为百强房企 如今资金链告急
广厦“退房”公告的突然发出,引起了市场的一片愕然。
这个1984年成立,1997年上市,2001年进入房地产行业的房企,曾是业内的百强上市房企之一。去年时,它还以全年986亿元的营业收入,64.9亿元的利税额,位列中国民营企业500强第9位、中国企业500强第152位、浙江省百强企业第8位。
在半年前发布2014年年报时,广厦也未有透露出“退房”打算。只提到将在“致力于房地产行业精耕细作的同时,积极探索多元化发展的战略方向”,且计划在今年实现20亿元的地产营收。
但不得不看到,过去几年,浙江广厦曾多次转让旗下地产项目股权,且几乎没有什么新增土地储备,淡化地产业务的想法,已非一朝一夕。
虽广厦不是第一个退出房地产业务的房企,但它的突然退出,从某种程度上看,意味着房地产行业已由兴转向了举步维艰。
因为维艰,所以“断臂”。
广厦的“断臂”,主要与房地产业务已成为拖住集团盈利的“后腿”有关。浙江广厦2014年年报显示,2014年公司共营收17.59亿元,同比减少了8.42%,其中,房地产行业营收15.5亿元,占总营收的88.9%,影视业营收1934.3万,占总营收的1.1%。
但占了“大头”的房地产行业,毛利率只有21.24%,同比上年减少了24.05个百分点,而占“小头”的影视业,毛利率达到了56.58%。
且几个地产开发子公司的亏损,也大大折煞了广厦的资金链。浙江广厦2014年年报显示,在其8个子公司中,有6个子公司净利润处于亏损状态,且都为房地产开发公司。其中,通和置业在去年净利润亏损约1.5亿元,天都实业净利润亏损约1亿元,南京投资亏损约1829万元。
截止今年一季度,广厦经营活动产生的现金流量净额已为负1.4亿元,现金流告急。
虽“330”新政以后,楼市基本面有所好转,但广厦的销售业绩并没有明显好转,资金回笼依然令管理愁容。
创始人被中纪委带走 政治风波影响企业运营
值得注意的是,去年年底时,浙江广厦的创始人和实际控制人楼忠福被中纪委带走一事,曾令集团陷入“政治风波”,甚至引发了今年1月的连续停牌。
虽广厦方面后来表示经营活动未受“楼忠福事件”影响,但同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于金融机构来说,在广厦陷入“政治风波”后强化对其项目的风险控制将是必然的,这对于广厦的资金面来讲势必会收到影响。
记者盘点发现,去年以来,因为高管陷入“政治风波”而影响企业运转的房企数量不少,有佳兆业、雅居乐、华润置地、协信集团、创鸿集团等等。包括近日与保利地产中止认购协议的上置集团,其公司执行董事兼董事会主席施健也在6月时被常州市人民检察院执行了指定居所监视居住的措施,且至今还未解禁。
许多房企高管落马后,公司都会有相关发言人出面与其撇清关系,认为其个人行为并不能代表企业行为。上置集团的运营总监也对记者表示,高管层面的涉案并未对集团运作造成影响,但据接近保利的人士坦言,这其实或多或少都会对保利地产中止收购起了一定作用。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于房地产开发项目的流程比较多,每个环节都是需要各类协商和协调的,这个无形中为此类房企的违规操作创造了条件。而这个违规操作的主要负责人即企业的负责人或管理者。而且往往在这样一个违规操作下,企业的运作方面会显得比较傲慢,肆意破坏公平竞争原则。表面看能够促使房地产各项目快速发展和推进,但实际上并不可持续。一旦高管被查出,相应的投资者和战略合作的各类关系可能就会中止。
而要改变这样的格局,唯一办法,只能是,不逾越各类红线。
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