2015下半年北京房价前瞻 房价暴涨概率为零

进入7月以来，北京楼市即全面“入夏”，商品房成交量价齐涨。在各种利好政策的趋势下，北京房价日渐上涨。有研究公布的最新数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月，其中北京房价环比上涨1.49%。而随着楼市“金九银十”传统旺季的到来，2015下半年北京房价的走势会如何，是否会出现房价暴涨，专家们对此看法不一。

经济之声特约评论员经济学博士马光远表示：总体来讲，不管是国家层面的政策还是地方的政策，对于现在包括北京在内的一线城市以及一些热点城市的房价起到了止损作用。现在整体的预期已经转变过来，也即在相当长的一段时间以来，大家认为价格可能会走向一个上升通道。我觉得如果没有什么特殊的情况，下半年整体北京房价的上涨是一个大概率事件，暴涨的概率为零。因为一方面，北京整个市场的供应相对还是比较平稳。第二，在整个京津冀一体化大趋势下，也有一个分流需求，有一部分人可能会在北京周边购房等。再加之整个政策，比如限购等到现在为止并没有放松。

中国房地产业协会副会长任志强表示：近几年房价经历了三起三落的大高潮，这一轮实际上是第三落的最低潮开始往回走。5月底开始第一次出现了库存下降。价格也是在五六月份开始回升了。很多人以为价格是直接上涨，事实上是降幅收窄，也就是说现在房价涨幅不是在正负零以上，在现有的销售势头不断上涨的过程中，可能会在9月以后恢复到正负零以上，现在还在正负零以下。

万达集团董事长王健林认为：中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段。虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。

中国房地产协会原副会长朱中一表示，随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。预计在今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

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