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北京房价2015走势:北京房价下半年涨还是跌?(全文)

https://www.biud.com.cn 2015年09月11日15:53 家居装修知识网  

通州副行政中心身份的确定带动了通州房价的暴涨,央行双降也为北京楼市的发展添砖加瓦,多重利好政策的颁布实施让北京房价走势蒙上了一层纱,那么北京房价下半年涨还是跌?小编带你一探究竟。

北京房价高已是常态,北京房价从市区来看,进入5万时代大势已定。北京房价这样是高还是低?在我看来,5万的数字并不意味着存在很大的房价泡沫。

最近比较火的大兴区八块连拍,3万元的楼面价,基本与周边现售新房价格接近,3.6万元楼面价则已略超周边房价。这样看来,北京房价要涨?据估算,按照常规的建安成本、税费成本、房企利润等计算,北京房价在郊区将卖到5万以上,否则开发商毫无利润可言。如果说瀛海镇新房价格未来将向5万进军,则北京房价在五环以内的新房,铁定进入5万时代了。

从新房均价比较可知,今年5月份,北京房价水平为3万左右,北京房价市区达5万左右也正常。北京市核心城市,为何全国楼市低迷之时,北京房价却在持续上涨?

这是因为,供不应求决定了一切。追根溯源,住宅是不动产,那么根本原因是土地价值决定北京房价水平。北京生活的人很多,而土地资源有限,建设楼房用地就是更加紧张,小编统计过,北京去年商品住宅计划供地1000公顷,实际供应517公顷;今年计划供地750公顷,上半年实际供地仅175顷。

一线城市是很多年轻人甚至农民工朋友的梦想之地,他们期待在北京有一所自己的住宅。每年新增需求巨大。当然,随着经济收入提高,北京本地居民也会有改善型购房需求。如果没有资格买房的富裕人士也会选择投资购房。

还有一方面原因就是购房者的根本需求是住宅精品再精品。那么对应的开发商就会想方设法满足购房者的需求,除了竞拍高昂的楼面价这些基本成本,开发商只能更加把住宅做的高档再高档,吸引贵族和精英阶层,于是最精装修、最高科技、最贵配套等已经不得不成为标准配置,这些需要高昂的成本,促使北京房价一再上扬。

北京房价2015走势似乎已经成为看得见的未来,不管北京房价下半年涨还是跌,楼市都是经济发展到一定程度的产物,我们还需要理性客观看待。

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