2015房价走势预测:冬奥效应推高张家口房价吗?
2015年7月31日下午,北京张家口申奥成功的消息一时间闹腾起来,随着张家口的楼市又引起了广泛房产投资者的关注。张家口楼市一夜之间被爆炒起来。那么,张家口房价真的会受冬奥会的影响吗?申奥效应对张家口楼市有何影响?下半年张家口楼市会暴涨吗?下面,老钱庄小编就为大家整理一些关于张家口房价的最新消息。
北京张家口楼市站在“风口”?
冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施,中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示,基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用,基础设施建设完善,会引起地价上涨,房价也就水涨船高。此外,国泰君安认为,几类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长,提升相关行业公司的业绩。
据报道,14年后再相见。自2008年北京成功举办第29届夏季奥运会之后,7月31日,国际奥委会主席巴赫宣布:中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。
这一消息在北京房地产市场激起千层浪。2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机,广发证券报告称,2001年~2007年,北京市房地产业的发展年均增速高达16.3%;商业地产方面,2007年的放量超过了400万平方米。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时表示,场馆建设在北京、张家口,两地会有大的发展,也给社会投资者(包括开发商)带来机遇,未来的大笔投入,会更多地带动旅游经济发展。
奥运会效应将利好房地产
7月30日,北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布了预算数据:2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元,非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元。
15.1亿美元的场馆投资中,65%由企业投资,其中3个奥运村投资100%由企业承担。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售,延庆奥运村会后将作为酒店使用。
广发证券报告称,冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三方面,其一是场馆建设,虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆,但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建;其二是交通基础设施建设,例如已经开工建设的京张高速铁路;其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展和酒店等配套基础设施建设。
第29届夏季奥运会申办成功后,北京的国际化都市地位得到进一步确立。自2001年起,北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅猛拉升,窜至五成以上的高位运行,2004年更创下58.27%的历史新高,大大高于全国15%左右的平均水平。从房价来看,2001年,北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元,但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初,三环内楼盘突破万元;2006年中,四环内楼盘冲破万元;到了2007年中,五环内已难觅万元以下的楼盘。由此可见,奥运会申办成功及奥运会相关投资极大刺激了北京市房地产开发活动。
冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施,中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示,基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用,基础设施建设完善,会引起地价上涨,房价也就水涨船高。
与京津冀一体化利好重叠
“冬奥会的举办和京津冀一体化的利好重叠。张家口位于北京的西北方向,搞冬奥会建设,有一定的地理和环境优势。”顾云昌表示。
拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口,是河北省经济发展水平最低的地区之一,但在申办2022冬奥会的一年多时间里,张家口的名气大增,崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。
冬奥会的召开,会让北京和张家口的土地开发火热起来,会增加一定的住宅供应量,也会加快北京市人口的转移。顾云昌说,另外,冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善,北京的居住环境将大幅好转,这对北京楼市亦有明显促进作用。
国泰君安认为,几类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长,提升相关行业公司的业绩。
另外,冬奥会前后,大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费,旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长,且这种增长具有一定的可持续性。
随着申奥的成功,张家口地产项目关注度有较大的提高。根据抽样调查,北京客户基本为已经在北京安家落户或者北漂群体,也有少部分纯北京投资自住客户。在短时间内,需求集中爆发,这种关注度会持续一段时间。
从地产商来讲,部分地产商也小幅提高了销售价格,不过张家口房价总体变化不大。昨日经开区楼盘销量普遍大幅上升,尤其是品质好、离火车站近的项目,售楼处比较火爆。
京张申奥成功 张家口落寞之城将变繁华之都
7月31日晚6时,吉隆坡传来喜讯,北京、张家口经过多轮角逐最终胜出,成为2022年冬奥会举办城市。
这是张家口继“可再生能源示范区”获批之后又一重大喜事。申奥成功,究竟哪些区域以及哪些产业将获益最大?
“冰上项目主要在北京市内,雪上项目主要依托张家口崇礼县和北京延庆县,这两县将是获益最大的两个地方。”国家发改委城市中心学术委秘书长冯奎在接受《中国经营报》记者采访时表示,“可以预见的是,冬奥会申办成功,旅游产业、体育运动产业、基础设施产业、可再生能源产业等将获得政策支持以及市场助力,取得突飞猛进的发展。”
崇礼翻身
张家口地处京、冀、晋、蒙4省市区交界处,是北京的北大[微博]门,历来是兵家必争之地。由于其特殊的地理位置,所以开放较晚。与其他地方相比,张家口的经济明显落后一大截,其下辖的13个县中,就有10个国家级贫困县。
虽然属于首都经济圈范围内,又毗邻晋、蒙等资源大省,但煤化工等产业并未得到大力发展。“处于北京‘上风上水’的位置决定了其与北京‘唇齿相依’的关系,为确保北京的水源、空气质量,张家口舍弃了很多。”张家口某县一位官员表示,“但并不后悔,恰恰是这种‘慢发展’,张家口的环境生态才得以更好的保护,而成了我们的后发优势,此次申奥成功或与此有关。”
国家发改委城市中心学术委秘书长冯奎认为张家口、崇礼成为冬奥会举办地是众望所归。他长期关注张家口与崇礼的发展,早在2012年起就参与创办“中国城市发展论坛”,该论坛模仿“达沃斯”模式,每年举办冬夏两季论坛,而会议永久地址正是张家口崇礼。
“当时有很多‘大佬’、‘大腕’不理解,认为召开城市会议,研究的是都市圈与中小城市、中小城市投融资、京津冀一体化等诸多重大主题,为什么要跑到这种‘穷乡僻壤’的地方?”冯奎说,“能在寻常处看到不寻常的定位与前景,这就是专业眼光。张家口,特别是崇礼,有一流的自然环境,一流的雪场条件,这是能作为申奥城市最基本的条件,也是被中国奥申委、国际奥委会‘看上’的主要原因。作为城市发展的推动者,我们也很早就发现张家口与崇礼不同寻常的城市定位与发展前景。实践证明,张家口、崇礼这样的地方,厚积薄发,会有超乎预料的表现。”
“靠山吃山,靠水吃水”,有着“雪域之都”称号的崇礼,近些年“雪产业”发展迅猛。据媒体报道,崇礼县四台嘴乡是崇礼滑雪场主要集中地之一,冬奥雪上项目赛场地的多个滑雪场均在这个乡境内。
该乡分为前沟、后沟,前沟以矿石开采为主,鼎盛时期,开采企业多大20多家,一度曾是该乡主要的税源。随着矿石价格的跌落以及环保压力的增大,曾经的盛景已不复存在,目前矿山企业已基本关闭。
而在后沟,丰富的雪资源渐渐成为当地的热门产业,各类雪道、国际标准雪场每年吸引着成千上万的滑雪爱好者,已成功举办数届“中国·崇礼国际滑雪节”中国体育旅游十佳精品赛事。
与此同时,带动了与之相关的旅游租赁、器械装备、住宿、餐饮、交通等旅游休闲消费。
“申奥将再掀中国冰雪运动的高潮”。冯奎表示,张家口的旅游已有较好基础,特色鲜明。比如崇礼已经是华北冬季旅游胜地,国家级滑雪运动基地;蔚县是北京民俗文化生态休闲区;张北是自驾车休闲旅游目的地,草原风情及与黄家文化相融合的生态度假区等。
此外,受冬奥会的拉动,运动产业、基础设施产业(包括铁路、公路以及通航产业)等产业将得到大力发展。此外,可再生新能源产业将获得政策支持与市场助力,获得突飞猛进的发展,成为张家口的优势产业之一。
“风光”无限
“坝上一场风,从春吹到冬”,这是张家口风能资源的真实写照。张家口是我国华北地区风能和太阳能资源最丰富的地区之一。风能资源可开发量达 4000 万千瓦以上,太阳能发电可开发量达 3000 万千瓦以上。
资料显示,张家口土地总面积 368 万公顷,其中未利用地 102.4万公顷。 未利用地中可供风电、光伏、光热等开发利用的适建地 50.7 公 顷。
7月29日 国务院批复同意设立河北省张家口可再生能源示范区,作为京津冀地区重要的生态涵养区和国家规划的新能源基地之一。张家口将借力奥运,通过大规模开发应用可再生能源,带动示范区内外信息产业、智能电网、新能源汽车、新材料、现代服务业等新兴产业发展,促进河北省经济转型升级和绿色低碳发展。
根据《河北省张家口市可再生能源示范区发展规划》显示,张家口市可再生能源消费量占终端能源消费总量比例 2020 年达到 30%,2030 年达到 50%。可再生能源应用实现经济社会领域全覆盖,到 2020 年,55%的电力消费来自可再生能源,全部城市公共交通、40%的城镇居民生活用能、50%的商业及公共建筑用能来自可再生能源,40%的工业企业实现零碳排放,建成国际领先的“低碳奥运专区”。到 2020 年,可再生能源发电装机规模达到 2000 万千瓦,年发电量达到 400亿千瓦时以上,为京津冀协同发展提供清洁能源。
规划期内,示范区以新能源、大数据、新材料、新能源汽车等为代表的新兴产业增加值年均增长15%,2020年新兴产业增加值占地区生产总值比例达到15%左右,2030年达到30%左右,由此可见,以可再生能源为代表的新兴产业集群成为经济增长新支柱。
此次冬奥会,张家口市提出“绿色奥运、低碳奥运”的承办理念,建设低碳奥运场馆,以崇礼县可再生能源电力作为奥运场馆用电的主供电源,周边县区的电力作为辅助电源,实现奥林匹克中心和其他赛场用电 100%采用可再生能源。建设 4—6 座 10 万平方米级以上大型太阳能集中供热站,实现奥运场馆所有建筑采用可再生能源供热。
此外,将沿G6高速公路两侧到崇礼冬奥会场址,打造“京张冬奥生态与光伏迎宾走廊”。“这一美丽的光伏风景走廊”目前已经吸引了协鑫新能源、亿利资源、恒大等众多企业的目光。风电方面,张家口已吸引了华能集团、大唐集团、华电集团等30多家大企业入驻,建成风电场77个。
“张家口多年的沉寂迎来了爆发的时刻,京津冀协同发展以及冬奥会的举办,给张家口带来了难得的机遇,如果能抓住,张家口将走上可持续发展之路。”一位区域专家表示。
冯奎则从不同阶段给出了张家口的发展之路。其表示:“对于张家口与崇礼来说,会有三个阶段,一个叫做申奥前的张家口与崇礼;一个叫做筹奥进程中的张家口与崇礼;一个叫做冬奥后的张家口与崇礼。在筹奥进程中,张家口与崇礼将彻底从一个区域性的中小城市,转变为国际化、有特色的中小城市。基础设施、服务保障等方面将有极大提升。当然,冬奥后的张家口与崇礼,如何实现可持续发展,未来也是一个需要思考的重大问题。”
“ 我们2010年在为崇礼县制定发展战略时,就提出崇礼县发展,交通必须先行一步,而这需要京、张、崇礼共同努力,需要政府与企业共同投资合作。我们将张家口推选为世界经济论坛全球的试点城市,全球城市专家委员会提出的主要建议也是改善其交通条件。未来,随着京张与崇礼城际铁路的建设运行,随着智能交通管理水平的提升,这一区域的交通会有极大改善。”冯奎分析道。(中国经营报)
冬奥会来了 楼市还是喜忧参半
7月31日,国际奥委会主席巴赫宣布:北京、张家口获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办资格。冬奥会来了,对北京、张家口楼市将会产生何种影响?在股市乃至整个经济下行压力较大的情况下,全国楼市又将何去何从?
冬奥会的到来,对北京、张家口楼市直接意味着利好。在申奥计划中,中国将为2022年冬奥会总体投入39亿美元,张家口市崇礼县将承办除高山速降外的其他雪上项目比赛。作为“著名亚洲滑雪胜地”和“北京后花园”,崇礼县已喊出“申奥引领、旅游立县”的口号,独具特色的冰雪旅游业已成长为绿色新型支柱产业。两地共同举办冬奥会,对进一步促进京津冀协同发展具有重要示范作用。
中国指数研究院的一份相关报告指出,国家和北京、河北、张家口各级政府将推动冬奥会筹办与城市生态环境改善、经济发展和社会进步紧密结合。冬奥会将进一步提升京北地区环保、旅游业发展,加快北京与张家口地区交通互联、奥运基建共建,也将带动京北地区旅游地产、冰雪产业、商业地产的快速发展,为京津冀一体化发展带来新的契机。
最近受北京市政府东迁影响,通州楼市变得炙手可热,购房者的蜂拥而入甚至使通州出现了房价暴涨、开发商惜售和无房可卖现象,东部通州区域楼市的过热和其他地区之间冷热不均形成了强烈反差。
对此,中国电建(601669,股吧)地产集团有限公司北京区域总部总经理朱成林在接受本报记者采访时表示,北京置业有“东富西贵”的特点,近年来北京市计划在西部投入两三千亿元打造中央休闲购物区,随着环境的进一步改善和西边自身拥有山水稀缺资源优势,从长远看仍将是最适合居住的区域,置业前景看好。
在业内人士看来,北京北有冬奥会的举办、南有新机场建设、东有市政府东迁、西有中央休闲购物区的打造,考虑这些因素的拉动,不仅仅只是通州,整体上北京房价还有上涨空间。
而从全国来看,房地产市场形势并不乐观,特别是近年来库存连年增长,总量已经达6亿多平方米的历史高位,而股市乃至整个经济下行压力较大的情况下,更使楼市雪上加霜。
当然一线城市和大多数二线城市情况要稍好一些,但是少部分二线城市和三四线城市就不是那么乐观。之所以目前一二线城市楼市需求依然还保持增长,主要依赖于本身集聚资源优势和对人口的净吸纳作用。撇开这些因素,应该说全国绝大多数城市房地产市场压力都比较大。
就需求而言,中国的城市化进入中后期,房地产刚性需求减弱,将主要转向改善型需求和购置第二以上居所,这些需求将会变得更加挑剔,也与经济走势和居民收入增长密切相关。股市乃至整个宏观经济的下行,将会直接导致居民收入随之下行。综合以上因素考量,就绝大多数城市而言,难以支撑房价像过去那样快速上涨,一些经济下滑严重,楼市供过于求的城市很可能出现下行。
今年楼市的一个突出特点是,房产O2O、全民营销、朋友圈营销、新媒体营销等受到房企的重视。房多多、途家等房地产互联网新贵的崛起就是这样的例子,以众筹为主打概念的无忧我房不久前也获得了A轮融资。在业界人士看来,众筹引入房地产是一场意义重大的变革,一方面使中小投资者可以获得投资房产的收益,另一方面也可以帮助房企解决去化难的问题。
但是房企要想从根本上解决去化难,还得从战略布局层面考虑。实际上,房企早已开始集中抢滩一二线城市,不少房企已开始收缩三四线城市战线。其他有实力的企业同样也在抢占大城市尤其是一线城市房地产资源,视这些城市为资产避风港。
本报记者注意到,根据仲量联行发布的一份调查报告,尽管中国经济增速有所放缓,但大城市对房地产资产组合扩张的吸引力有增无减。有76%的受访中国企业不动产高管预计,其公司将在一线城市扩张,低于一半(41%)的受访者预计将进军二线城市,只有32%的受访者表示他们计划开拓在三线城市的业务。
2008年北京奥运会的举办对北京乃至全国楼市都产生了影响,尤其是北京出现了史上罕见的房价飞涨,随后楼市泡沫显现,出现了将近两年的低迷和调整。2022年冬奥会的举办也可能对北京及周边热点区域房价产生直接的拉动作用,不过预计这次冬奥会对房价的影响相对2008年奥运会要小,尽管如此,有关部门还是应该防止某些势力借机利用冬奥会、北京市政府东迁等因素炒作房地产,以免重蹈覆辙。(中国经济时报)
下半年张家口楼市有望“量价齐升”
又到年中,又到房地产“中考”盘点时,强势复苏成为各类成交量、销售面积、房企业绩榜的主题词。在普通住房营业税免征期“五改二”,二套房首付降至四成等房地产政策及众多利好契机的推动下,今年上半年,张家口市主城区新建商品房成交10010套,与去年的9279套相比,同期增长了7.88%,主城区二手房成交2617套,与去年同期相比增长了12.95%。据相关人士预测,随着房产政策的逐步深入落实,下半年张家口市楼市仍将呈现稳中有升的态势。
利好消息助推楼市回暖购房者心态变积极
近日,市民王女士终于把名下一套98平方米精装修的房子成功出售。“房子才买了3年多,多亏了‘五改二’的政策,为我省下了一大笔钱。”王女士为记者算了一笔账,她以总价50万元出售,按原来的政策,需要交纳5%的营业税,即2.5万元,另外还有附加税约3000元。而现在新政出台后,营业税变为免征,可以省下2.8万元的费用,售房时价格自然会降下来,也等于为购房者省下了一笔不小的费用。
其实,像王女士这样赶上政策利好,出手交易的准购房者越来越多。已拥有一套房的小刘认为,新政出台后,他的二套房购房压力大大降低,一套60万的房子,新政前首付需要36万,现在只需要24万,因此,小刘已经在近期出手购买了经开区一套性价比较高的房产。
今年上半年,在普通住房营业税免征期“五改二”,二套房首付降至四成,住房公积金贷款新政等房地产政策及张家口市空气质量名列前茅等利好契机的推动下,张家口市楼市暖风频袭。购房者心态变积极了,据有关数据统计,今年1至6月份,张家口市主城区共成交商品房12627套,比去年同期有所增加。
数据见证楼市发展开发公司信心十足
今年上半年,楼市火爆,证件齐全的开发公司便抓紧机会加快了新建商品房的推进速度,一些楼盘加推了不少房源,而一些证件不全的开发公司也在抓紧补办中,想乘着新政的“春风”增加成交量。
经开区某楼盘销售经理介绍,由于该楼盘定位高端,在此前的到访量以及咨询量并不多,可以说相对“惨淡”,但在今年确实有了变化,“在众多房地产新政及张家口市空气质量好等利好消息的影响下,来我们这儿置业的北京以及外地的客户明显增多,过来养老或者避暑。”该销售经理说。
据有关数据统计,今年1至6月份,张家口市主城区新建商品房成交96.51万平方米,与去年同期的90.56万平方米相比,增长了6.57%。成交金额为424263万元,与去年同期相比,增长了22.58%。其中,今年6月份,张家口市主城区新建商品房在成交套数、成交面积及成交金额较今年5月份相比,均分别有19.32%、28.22%、33.48%的提升。与此同时,今年上半年张家口市主城区二手房在成交套数、成交面积及成交金额方面,较去年同期均分别增长了12.95%、16.96%、9.91%。
从以上数据不难看出,今年上半年,张家口市楼市开始逐渐复苏。新政确实给张家口市楼市带来了利好影响,也让购房者的观望情绪得到了缓解,改善型需求也开始逐渐显现。桥东区某楼盘置业顾问认为,虽然刚需仍是市场主体,但房贷新政减轻了二套房首付,同时降低了改善型购房者的购房门槛,短期内会加快一部分改善型需求入市,促进楼市回暖。
上半年房价小幅上涨下半年有望“量价齐升”
记者了解到,目前,经开区楼盘的均价在每平方米5800元～6200元左右,个别高品质的项目均价已达到了每平方米6500元甚至6800元。桥东区楼盘的均价比桥西区稍高些,在每平方米5700元～5800元左右,桥西区在每平方米5400元～5500元左右。房产新政后,张家口市一些地段好、学区房、库存不多的楼盘已经取消了优惠活动,房价也随之出现了上涨,但涨幅还不是很大。业内人士分析,下半年房价将继续出现“价量齐升”的局面。经开区某楼盘销售经理介绍,今年上半年,他们的项目在3月及5月房价分别每平方米上涨了200元。“下半年,楼市回温,我们的价格肯定还会继续调整。”该销售经理说。
市住宅与房地产业协会秘书长杨金杰分析,在国家房产新政及张家口市众多利好消息的助推下,张家口市楼市上半年逐步回暖。随着房产政策的逐步深入落实,下半年张家口市楼市不论在成交量还是在房价方面预计会呈现稳中有升的态势。他建议对于刚需及改善型置业者来说,一旦看准具备房屋质量好、五证齐全、配套设施完备等条件的楼盘时就应尽快出手购买。
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