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度假地产永不凋谢的魅力：土地投资者的持续运营

https://www.biud.com.cn 2015年08月13日10:25 家居装修知识网

中国度假地产不断的进阶，如今已经发展到第三代度假地产。如何让中国的文化、旅游度假地产插上一些思想的翅膀,丹青山水何丽枫女士发表了她的观点。

伴随人们度假生活方式的转变，旅游度假市场的扩容不可逆转，尤其是度假地产产品，未来十年都将进一个持续发展的黄金时期，这种由需求外部驱动而非依靠单纯投资驱动的产品，其增长潜力更为可观。不过，当前度假地产的增长很大程度上是一种简单的规模扩张而不是价值链的延伸与升级。未来随着全球经济的发展、城市化的推进、土地资源稀缺性的进一步提升，度假地产业将如何安身立命?

丹青山水大中区总裁何丽枫表示：由观光型旅游向休闲度假型旅游升级是旅游业发展的必然规律，由单纯的度假地产项目上升到度假产业链是丹青山水长期追求的目标。何丽枫女士表示，一个偌大的度假地产项目，从开发和经营的角度来说，如果仅仅靠建几个景点、几套娱乐设施，就能完成度假地产项目的持续运营，是不太现实的。如何以项目所在地的人文景观、山水景观为支撑点，创造度假文化、创生人文景观是大型度假地产开发面临的核心问题。度假地产是一个高度集成的产业，必须将站在打造产业链的高度才能够不断吸引外来人群的聚集，从而产生极大的区域聚集和经济带动作用，最终完成一个由地产项目到区域运作、从区域规划到城市规划，由地产开发到旅游开发的转变。

何丽枫女士指出：度假地产永不凋谢的魅力在于土地投资者的持续运营，在于产业链的永续经营，在于环境可持续发展和土地价值最大化。度假地产的真正意义不是把城市建筑搬到乡村野外、山水之间，而是在沉淀下来潜心研究资源的创造、人文的创生、产业的构建。因为度假地产所处的地块，往往具有较强的自然景观价值或人文价值，具有较大的稀缺性，区域升值潜力巨大，尤其是那些地处世界自然遗产或人文遗产的名山大川或沿海景区，更是弥足珍稀，一旦遭到无情的破坏就会造成无法弥补的遗憾。只有将自然山水与人文景观结合起来，将旅游体验与地产运作结合起来，形成有效互动，共建互生，才能真正构建度假地产的产业链，才能真正打造永续经营的度假天堂，比如国外的马尔代夫、威尼斯等，中国的丽江古镇、博鳌等。只有把重心放在整个地块的推广和运营之上，跳出单纯的地产项目之外看度假地产，才有可能创造持续运营的长效地产项目。

丹青山水作为在度假地产行业的创新者和开拓者，清晰地认识到：城市地产项目、住宅地产项目、商业地产项目可以追求高效化，甚至标准化，但是旅游休闲地产恰恰是相反，因为追求的是与都市有差异的东西。任何一个度假地产项目时，都需要寻找一种独特的山水人文气质，打造一种独特的度假体验，以挖掘出当地真正的文化内涵进行不断提升、不断创生，使项目本身具有无比强劲的生长能力。做真正的度假地产还是在度假区内开发房地产，这是事关土地资源价值最大化和当地经济可持续化发展的一个关键问题，也是丹青山水运作度假地产项目的独特优势。