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渝30天成交35宗地块揽金148亿房企拿地造大盘

https://www.biud.com.cn 2015年07月10日11:18 家居装修知识网

沉寂数月之后，重庆土地交易市场6月迎来集中“爆发”。继今年1月以来，恒大集团以底价41.34亿元摘得溉澜溪商住地块后，近来金隅大成以37亿元再度重磅出击土地市场。据统计，6月份我市一共成交35宗地块，成交总额达148亿元。在市场逐步升温的情况下,房企开始积极布局土地市场,尤其争夺一二线城市的土地资源。

6月我市土地成交148亿元

商报记者采访发现，重庆6月份共成交35宗商住用地，环比上月上涨150%，同比去年上涨17%；成交金额大幅上涨，总成交148亿元，环比上月上涨605%。6月17日，重庆主城九龙坡区大杨石组团R分区R11-1-3/04号宗地以1.04亿元成交，由上海（楼盘）嘉赫投资和瑞佑投资联合获得该地块。该地块面积不大，溢价率高达58.97%，创下年内新高。金隅大成公司以起始价37.0152亿元获得南岸区茶园地块，总面积为380962平方米。

据分析人士介绍，6月出现了两起房企联手拿地的现象。其中，东原和旭辉联手以总价23亿元，夺得北部新区大竹林组团490亩土地。融创基业房地产开发有限公司和华美地产联手，以总价13.25亿元，拿下沙坪坝区双碑组团。回顾上半年的重庆土地市场，一直“波澜不惊”，上月则迎来市场“井喷”，一定程度说明货币政策进入宽松周期后，开发商看好下半年楼市。

抢夺优质地块房企下狠手

从6月成交的土地来看，位于城市核心区域，配套相对完善的优质地块，成为开发商争夺的首要目标。

据行业人士介绍，沙坪坝区双碑组团和九龙坡区大杨石组团两宗地，虽然面积不大，但吸引多家企业参与竞拍，且经过多轮激烈竞价。特别是九龙坡区大杨石组团，成交面积仅为6290平方米，有4家企业参与竞拍，经过41轮激烈竞价，最终以1.04亿元成交。南岸区茶园鹿角组团和北部新大竹林组团，土地面积大，楼面价相对较低，适合“造区域大盘”，同样受到开发商青睐。

据金隅大成相关负责人介绍，公司此次拿下茶园区府旁的地块后，其在茶园的开发总量达到200余万平方米，已勾勒出“商圈生活集VS地王核心商业集”的建设蓝图，并提出打造城市副中心，引领重庆商业进入“南时代”的目标。而在有了更多的土地储备后，金隅大成的产品线将涵盖高层、别墅、洋房、写字楼、商场等全业态，树区域中心大盘的意图十分明显。有意思的是，楼市进入白银时代后，越来越多的房企不再视彼此为竞争对手，而是开始抱团取暖，以达到齐头并进。大竹林地块由东原和旭辉共同拿下，正是开发商“联手出击”的又一案例。

纵深

后市可期开发商抱团拿地

“下半年土地市场火爆与否，要根据土地市场供应来决定，相对来说会变得更冷静和理性一些。”重庆领域盛景董事兼副总经理张鑫表示，今年很多开发企业都是抱以重开发、重销售、轻拿地的宗旨在进行运作，不会再像几年前疯狂拿地，测算开发成本已然成为开发商的重要课题，而销售、回款依旧是下半年各大开发商的首要任务。“环比去年的土地数据来说，几年并没有表现得这么好，只是恰好在6月有多家企业同时拿地，而6月土地供应量又是今年最高，所以数据才表现很亮眼。”张鑫表示，此次东原和旭辉在大竹林拿地，说明两家公司经历半年磨合之后，已经逐步走上正轨，“联姻拿地”也是水到渠成的事情。同样，金隅大成进驻重庆多年也需要进行土地补仓寻求企业发展，说明对整个行业抱有比较乐观的态度。

行业人士分析，虽然整个行业还没有渡过难关，在下半年还是不排除会有多家企业会在好的地块上进行抢夺，也十分期待重庆土地市场中下半年“楼王”的诞生。