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北京公积金新政落地 只用公积金你能买什么房?

https://www.biud.com.cn 2015年06月19日11:11 家居装修知识网  

  6月1日,北京开始执行公积金新政,受此影响,市场咨询量大幅提升。据担保公司“伟嘉安捷”介绍,目前北京地区已全面执行公积金“认房不认贷”的新政,对过去结清的贷款不计算,只按照购房人名下现有房屋套数作为考量标准,对首套房首付调整为20%,二套房首付调整为30%。那么,只用公积金贷款,你到底能买哪些房子呢?

  情况1

  ■推荐项目

  首套房:首付最低两成,贷款最高120万,如果纯用公积金,意味着总价在150万以内

  首创·伊林郡

  推荐理由 按照80平米的户型和18000元/平米的价格计算,该户型的总价为144万。

  物业类别 普通住宅

  项目特色 经济住宅,低总价,小户型装修状况毛坯

  物业地址 房山京港澳高速22B良乡机场出口即到

  交通状况 公交:项目周边616路、901路、837路、房32路、房38路、环1路、环2路等多条公交线路直达,在房山区政府站或良乡北关北站下车。高速公路:紧邻京港澳高速良乡机场出口,坐拥107国道等公路干线。距离房山线广阳城站和良乡南关站仅3.5公里,房山线已与9号线接轨,实现同台换乘。

  房价 最低价18000元/平方米

  户型 主力户型为80平两居,93、94平通透三居,117平三居

  情况2

  ■推荐项目

  二套房:首付最低三成,贷款最高80万,如果纯用公积金,意味着总价在114万以内

  东亚印象台湖

  推荐理由按照纯公积金贷款计算,如果是二套房,则总价需控制在114万以内。目前东亚印象台湖一居室的最小户型为52平米,按照最低价计算,该户型总价低于114万。

  物业类别 普通住宅装修状况毛坯

  物业地址 通州台湖镇京通路新城职业学校东侧

  交通状况 项目周边交通畅达,北距京哈高速约1公里,南距京津高速公路4公里,东距六环2.8公里,西距五环10分钟车程,驾车至通州城区仅15分钟。

  户型:在售楼号为A3-5、A5-2、A5-3、A9-3、A5-1、A5-4号楼,现房,户型面积为52-57平米一居,63-70平米二居,76-78平三居。

  房价 最低价20600元/平方米

  ■小贴士

  组合贷首付比例“二者取其高”

  记者在调查中发现,受房价较高的因素影响,纯用公积金贷款可能无法满足购房者的需求,更多的购房者会倾向于组合贷。需要提醒的是,因为首套房公积金的首付是20%,而商业贷款的首付比例是30%,所以很多使用组合贷款的购房人对首付是按照公积金贷款的20%缴还是按照商贷的30%缴纳并不清楚。“伟嘉安捷”专家指出,由于组合贷款需要同时走两个审批程序,所以对首套房的认定也更为严格,需要同时符合公积金和商业贷款的认定标准,如果购房人通过组合贷来买房,首付比例按照“二者取其高”的原则,也就是走商业贷款的首付比例,最低为30%。

  京华时报记者 桂瑰

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