供应持续低迷 4月北京别墅成交回暖

2015年，各大品牌房企火拼豪宅市场成为北京楼市的一大看点。今年政府出台了一系列利好政策，包括央行宣布再次下调基准利率以及二套房首付比例由60%降至40%等，宽松信贷政策释放积极信号，购房者信心逐渐恢复，北京市场豪宅成交量回暖，4月别墅成交环比大涨61％。

根据亚豪机构数据统计显示，2015年4月北京别墅市场共实现成交208套，成交面积6.37万平方米，环比分别增长61%、51%，同比也分别实现了53%、47%，同时还创造了今年以来的月度成交新高。与此同时，4月北京别墅市场成交均价为35266元/平方米，环比上涨7%，但相比去年同期下滑9%。

在连续低迷了3个月之后，进入4月，北京别墅成交情况出现明显起色，亚豪机构副总经理高姗分析认为，这与政策导向对改善型需求的拉动不无相关。

而对于改善型需求来说多属二次置业，一部分会选择在市区购置区位、配套、户型更好的普宅产品，另一部分则会选择环境优美的郊区低密度产品作为第二居所。因此随着整体市场一手、二手成交的普遍回升，别墅市场回暖趋势也愈发明显。

从供应情况来看，4月北京别墅市场仅有旭辉御锦一个别墅项目入市，共新增别墅产品30套，预售许可面积6292平方米。截至4月，北京别墅市场新增供应仅4个项目，供应市场依然处于深度低迷期。

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