进入旺季 4月别墅市场成交上涨近五成

受之前货币宽松政策刺激以及别墅库存不足等因素影响，4月北京别墅成交出现量价齐升局面。

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月北京别墅市场共实现成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创下了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。

业内专家分析，此前一段时间，央行通过降准降息、定向回购等多种手段向市场注入流动性，货币政策已经由稳健转向全面宽松。货币超发而股市仍处于不温不火状态，基于国内投资渠道的狭窄，因此大量资金又开始流向房地产，保值增值性更佳的高端市场也首当其冲，今年以来别墅市场与公寓豪宅市场均表现火热。

另外，虽然近两年出现一批低密度住宅用地的集中出让，并且由于配建自住房通过容积率的“高低配”挤出一些别墅产品，但是由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，未来供应的短缺预期也成为拉动市场成交的主要原因。

从成交特征中也可以看出，不同于前几个月的低总价、小户型占主导，4月中大户型成交开始出现翻盘。数据显示，4月面积区间在300-500平方米的中大户型成交占比38%。居各面积段之首，从成交总价来看，4月千万级以上别墅产品占比42%，占据绝对主力。

需求市场的旺盛也吸引了大量别墅项目频频入市，不过这些项目为试探市场接受度，纷纷采取了少量入市的策略，7个项目当月入市量均在50套以内，而入市价格项目上期均有所上涨，6个老项目当中5个提价入市，其中涨幅最高达到39%。

随着别墅市场被迫进入“消化存量”的周期，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅价格的继续攀升。

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