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齐烨青:旧房改造,不同的业主有不同的需求

https://www.biud.com.cn 2015年05月11日17:45 家居装修知识网  

  齐烨青

         合建装饰资深设计师,代表作品:远洋山水,顺驰领海,华凯花园,假日风景,中国房子,竹语堂等。 

资深室内设计师 齐烨青
 资深室内设计师 齐烨青

  【搜狐焦点家居】中国有很多10年房龄以上的旧屋,而这些旧房十几年来都没有进行过二次装修改造,在居住安全质量上堪忧,作为生活起居空间,你觉得这类房子,主要存在哪些问题?

  【齐烨青】这类房子主要存在以下几个问题:第一,墙面房屋发霉发黑,会存在细菌,墙面长时间未进行新的处理,墙皮容易开裂、起翘、墙面瓷砖脱落等;第二,空间布局不合理,有些墙体格局需要重新调整;第三,电路老化,规格不足以带动新型大功率电器等;第四,水路原有都是铁管,生锈老化急需更还管路。

齐烨青改造作品
 齐烨青改造作品

  【搜狐焦点家居】很多业主并不是一时兴起才进行旧房改造的,通常有所契机,据你了解,这些契机主要有哪些,例如新婚、转租等?

  【齐烨青】旧房改造的客户一般有:第一、改善型住房,客户购买了二手房需要进行改造装修;第二,儿女要结婚,作为家长肯定想要新人新房的讨吉利,同时,女方也会要求男方新婚要有新的家具,新的电器,所以房子肯定也需要翻新才能搭配上这些新物,还有寓意新的生活;第三,还有就是随着家里人口的增加对原有住房的空间不满意,例如:原有一对夫妻居住,准备要孩子,原有住房考虑到以后会有孩子,有老人或者有保姆过来居住等因素,需要对原有的房子布局进行改造翻新,增加储物空间等需求也要在改造的时候考虑进去;第四,在北京好多“80后”家庭都是独生子女的家庭,在现阶段都陆续的有了自己的住房,与父母分开居住,这样的家庭装修就面临着父母退休在家,希望能把家的感觉改造的更适合两位老人来居住,喝茶,休闲,在家的时间越来越多,所以要更尽心的去进行改造;第五,还有一些外地人在北京没有房屋,但是如果租到一个不错的房子都会长期租住,这样的一些租户也会把租来的房子,尽可能的提升自己生活品质的前提下进行旧房改造;第六,另一类房主往外租房子,为了提升租金也会进行房屋的翻新装修。

齐烨青改造作品
齐烨青改造作品

  【搜狐焦点家居】就您所知,在进行房屋二次装修、改造的时候,业主最想改造哪些空间?

  【齐烨青】业主在二次装修房屋改造的时候,最想改造的空间分几类:第一,婚房的业主主要注重客厅与卧室的功能改造。例如:结婚的人会接待宾客,年轻人会有朋友在家聚会等,所以会要求客厅空间足够大,展示空间也足够大。卧室的舒适性,灯光等也是注重的地方,第二,家庭增加人口功能改造的业主,一般都是注重改造整个空间的布局,例如:增加卧室,增加储物空间等;第三,老房改造中还有一类人注重的是厨房与卫生间的改造,比如卫生间比较小,空间局促,在原有的基础上扩大空间或者是合理改造功能布局。

齐烨青改造作品
 齐烨青改造作品

  【搜狐焦点家居】在初次装修的时候,业主因为不了解,对卫浴空间的设计比较随心,随着后来的使用,逐渐会出现问题。根据您的了解,卫浴空间最容易出现哪些问题?

  【齐烨青】在卫浴的使用过程中因为设计随心,一般会出现没有墩布池的功能未能考虑,使用起来不方便;其次,冷热水布局不合理,让浴室柜使用的时候没有热水,第三,电位布局不合理,在使用电吹风或刮胡刀的时候不方便;第四,收纳空间布局不合理,在卫生间的收纳与洗浴、洗涤用品的使用放置让空间凌乱。

齐烨青改造作品齐烨青改造作品

  【搜狐焦点家居】在旧房改造或者二次装修之中,卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整?

  【齐烨青】第一,坐便位置的改动。例如:原有蹲便改坐便,或原有的下排水坐便改造成侧排水;第二,地漏的移动;第三,水路电路的改造等。

齐烨青改造作品
 齐烨青改造作品

  【搜狐焦点家居】在旧房改造中,需要重新购置的卫浴产品有哪些? 而原来有哪些多余的卫浴产品是被放弃的,例如碍事的浴缸?

  【齐烨青】需要重新购置的卫浴产品:第一,坐便,浴室柜,花洒,有些卫生间大的还需要购买淋浴房或者浴缸第二,原有旧的卫浴一般根据改造需要,会去掉浴缸或者封闭式淋浴房等。

齐烨青改造作品
 齐烨青改造作品

  【搜狐焦点家居】作为家装设计师,您每年接到二次房屋装修的订单比重大概是多少?

  【齐烨青】作为家装设计师每年接到的二手房订单比重大概是7:3,七成是二手房改造,也许是因为做家装年限比较长,公司再派单上也有所侧重,比如3月份我签订的6个合同中,6个都是老房改造。

  【搜狐焦点家居】从设计师角度而言,旧房改造需要注意哪些事项?

  【齐烨青】旧房改造需要注意的情况是:第一,水路电路改造费用;第二,原有结构改造,下水改造注意楼板厚度;第三,墙面基础处理,沙灰墙的处理工艺;第四,还有就是原有管道的腐蚀成度等。

转自搜狐焦点家居

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