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大连52%受调查购房者看稳楼市 购房时机已到?

https://www.biud.com.cn 2015年04月14日15:01 家居装修知识网  

2015大连春季房屋交易大会上,售楼人员推销二手房。

1.您的购房用途是什么?

2.您在买房时,最看重哪项因素?

2015大连春季房屋交易大会上,售楼人员推销楼房。

3.“330新政”发布后,您在买房时会采取怎样的策略?

4.“330新政”如何改变您的购房计划?

5.您觉得“330新政”后,政府还会出台楼市利好政策吗?

  文/本报记者张建 图/本报记者王华

  “买涨不买跌”的心理被社会广泛认同,也因此,业界普遍认为,购房者的消费意向将决定楼市走势。伴随着“330新政”出台,业界判断后市时,更是将焦点聚集在购房者身上。为了探得究竟,本届房交会上,本报微信推出“购房者消费意愿调查”,昨日结果出炉,楼市各方寻求的答案也浮出水面。

  刚需型购房者占比42% 改善型购房者占比40%

  去年,我市刚需型购房者在楼市中是“主旋律”,也因此,房企推出了众多刚需型楼盘,户型面积设计偏小。而今年,这一风向将会有所转变。

  此次“购房者消费意愿调查”中,关于“购房用途”的问题,有42%的购房者选择了“刚需,急需要住房”,有40%的购房者选择了“改善,提高住房条件”。这两个选项占比超过八成,而刚需型和改善型购房者各占其中半壁江山。此外,“短期自住长期投资”的购房者达到11%,而“投资,看准房价会涨”这一选项获得了5%购房者的选票。

  专业人士点评:

  目前,市场上刚性需求比较稳定,改善型需求正在寻找市场供给。经过近几年的房地产快速发展,大多数家庭已拥有住房,随着家庭可利用资本增长,改善住房条件的需求也越来越旺盛。同时,对于需要改善住房的家庭而言,更多的会选择“卖一买一”。新政直接刺激了二手房交易,释放了更多“卖一买一”的改善型需求。

  39%购房者最看重地段 价格获票35%位居第二

  去年与刚需型购房者一样占主流的,还有价格因素。按照一位业内人士的说法,“没有卖不出去的楼盘,只有不被认同的价格”。而如今,这句话或将面临挑战。

  此次调查中,关于“您在买房时,最看重哪项因素”的问题,“地段”排名第一,占比达到39%,而“价格”以35%的票数,位居第二。这两项以绝对的优势,成为决定购房意向的两大指标。此外,在结果中,紧随其后的还有获票18%的“环境”以及7%的“工程质量”两项因素。

  专业人士点评:

  经过去年的楼市低迷期,房企大张旗鼓地“以价换量”之后,我市的楼盘价格已经位于低点,甚至有些楼盘的特价房低于成本价。区域和区域之间原本的大幅房价差异,目前也压缩了不少。在这样的楼市背景下,人们更注重地理位置。这其中包括周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施。

  52%购房者看稳楼市 32%购房者仍在观望

  在去年的楼市低迷时,人们听到最多的词就是“观望”,而这种观望,往往是来自于对楼市预判的不确定性。担心房价跌,购房后资产缩水,是不少购房者的最大顾虑。而今年楼市新政相继出台,这些利好信息会对购房者心理带来哪些影响?

  从调查结果中可以看到,“新政发布后,您在买房时会采取怎样的策略”这一问题的答案出现了“半数票一个想法”的结果。有52%的购房者认为,“不着急,房价比较稳定,看着合适的再买”;而有32%的购房者表示,“先不买,看看市场走势再说”;剩余14%的购房者则选择了“赶紧买,预判房价会上涨”。

  专业人士点评:

  此前的“观望”情绪正在逐渐散去,购房者的出手意愿明显增强,特别是新政的出台,如同楼市“定心丸”,坚定了购房者看稳楼市的信心。同时,随着楼市近几年的变化,购房者越来越理性,楼盘品质、周边配套、物业服务等因素越来越左右着人们的购房意愿。

  39%市民受新政影响加入“购房大军”

  在这一轮新政出台后,不少人都猜测,二手房将更加受青睐,而出乎人们意料的是,新政影响之大,不仅仅在于“新房和二手房”之间的选择上,更在“买与不买”的抉择上。

  此次调查中,关于“新政如何改变您的购房计划”的这一问题,有39%的人选择了“原来不想买房,现在想买房”。而35%的购房者选择了“原来想买二手房,现在想买新房”,还有25%的购房者则选择了“原来想买新房,现在想买二手房”。

  专业人士点评:

  在去年,仍有不少购房者还在计算着“买房和租房,哪个更合算”,其中需要考虑,却难估量的一个因素就是买房的保值问题。而新政的出台,无疑给出了趋势性的信号。不少人对这个信号的解读是“可以买房了”。

  71%的人相信楼市将止跌并“企稳向好”

  新政的发布,已经给楼市带来了影响,而不少业内人士认为,这种影响某种程度上是对购买心理产生了冲击。而对楼市政策的预判,也在某种程度上,影响着购房者的消费意愿。

  此次调查中,关于“此轮新政后,您认为是否还有楼市利好政策出台”的调查结果显示,71%的购房者认为“会”,22%的购房者则表示“不知道”,仅有6%的购房者认为“不会”。

  专业人士点评:

  从当前市场反应来看,楼市政策更多的是在表达政府对楼市的态度。绝大部分购房者认为仍将有利好政策出台说明,更多的人不仅看到了“中央支持楼市发展”的态度,也相信这种状态将持续。一定意义上来讲,多数购房者更确定,楼市将“企稳向好”。

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