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北京楼市高端市场门槛提升 生态地产崛起

https://www.biud.com.cn 2015年03月27日10:01 家居装修知识网  

在温榆河别墅区,鲁能格拉斯小镇项目是唯一的独栋别墅项目。

  冬去春来,在政策利好信号及市场回温的多重刺激下,北京高端住宅项目也纷纷结束“冬眠”,积极备战入市。不过,随着今年高端产品入市总量的上升,购房者对产品的标准也水涨船高,除了高回报率,产品格调、细节布置、生态环境等逐渐成为买家对高端产品考量的标准。

  投资价值凸显

  价格仍然是投资首要因素。对比其他别墅区域,温榆河别墅区的潜在投资价值空间还很大。据记者了解,由鲁能地产开发的独栋别墅鲁能格拉斯小镇位于温榆河畔,均价4.5万元/平方米,面积为450-800平方米,赠送300-800平方米私家庭院;另外,由联想控股旗下融科智地在温榆河开发的别墅融科千章墅,为叠拼和联排,面积为252-510平方米,总价在800万-1700万元,均价约3.5万/平方米。

  相比之下,与温榆河别墅区相邻的东坝区域,早在2013年末就预示着均价即将步入10万元。彼时,保利首开联合体以总价21亿元、楼面价59941元/平方米拿下东坝南区四幅地王,几天后首城置业再以5万元/平方米拿下相邻地块,业内人士称,这样的楼面价意味着未来东坝区域的房价将进入10万元时代。

  放眼北京整个别墅市场,与动辄千万元以上的别墅产品相比,温榆河别墅区的价格堪称低位。比如,目前中央别墅区孙河板块的别墅售价基本都在5万-6万元/平方米,龙湖双珑原著的售价更是达到了10万元/平方米的级别。同样,位于泛金融街区域的别墅售价也不低,例如位于北京南五环附近的鸿坤林语墅,均价在5万元/平方米以上,每栋售价基本在3000万元左右。

  “目前温榆河别墅区仍处于价格洼地,在区域价值一片涨势的情形下,该区域价值的井喷时代必将到来。”温榆河绿色生态新区发展绿皮书编委会负责人如是说。

  生态地产崛起

  有业内观察人士分析,对于东坝区域来说,虽然有新使馆区、高端商务区等支撑,但是从生态环境上来说,却远不如与之临近的温榆河墅区,这也是高端购房者越来越看重的因素。

  事实上,随着房地产开发总量的增加,客户尤其是高端消费者对产品越来越挑剔。他们不再像几年前一样紧盯高回报率,近几年来这些高端客户更加重视别墅的生活价值,比如产品格调、细节布置、生态环境等,尤其在雾霾压顶的当下,生态环境一跃成为高端客户买房的最大诉求。

  客户的需求即意味着巨大的市场。“在北京环境较好的当属中央别墅区和温榆河别墅区”,北京规划学会秘书长高毅存等在内的多位业内专家表示,不过,在他们看来,中央别墅区早已闻名天下,而温榆河生态区,依托温榆河及87平方公里的绿色开发空间,成为中心城区唯一一处有条件拥有大面积连续绿地、湿地与水岸的地区生态自然地域。据了解,温榆河墅区森林公园的PM2.5均值只有28,而市区的PM2.5均值约为174(相当于温榆河新区的5倍以上)。

  在温榆河别墅区,鲁能格拉斯小镇项目是唯一的独栋别墅项目。其实,不止是温榆河别墅区,格拉斯小镇还是北京规模最大的纯别墅社区。整个项目占地3400亩,容积率仅0.3,先天具有高端血统。

  据悉,鲁能地产在选择别墅项目时,首要关注的是环境和区域。格拉斯小镇最大的特色是温榆河的最原生生态。记者实地走访发现,项目西侧紧邻温榆河,东西两侧各有两条100米和30米宽、约4公里长的绿化带,北部为300亩原生湿地,内部则有3公里温榆河支流河湾穿流而过。依靠24万平米天然水域面积,300亩原生态自然湿地,是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。

  京华时报记者 潘秀林

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