中国新城市：今重点发展IOC 尝试走轻资产模式
“2014年，中国新城市合同销售面积同比增加123%至21534平方米，主要来源于两大项目。”3月25日，中国新城市总裁施国良在2014业绩会上表示。
据施国良介绍，上述两大项目，一个是萧山隐龙湾，其中包括公寓、写字楼和商铺；另一个则是杭州国际中心(IOC)综合体项目住宅部分的嘉润公馆，主要是服务式公寓。
相关资料显示，目前，中国新城市在杭州钱江世纪城已拥有160亩土地储备，而作为公司现阶段重点发展项目的杭州国际中心(IOC)原规划的建筑面积是85万平方米，共包括A1、A2、A3三个地块。
“由于拆迁速度比较快，最先拿到是A3地块，截至去年12月底已开发面积为32万平方米。”施国良指出，除去A3块地，剩余的A1、A2地块的总面积约为26万平方米。
谈及杭州国际中心(IOC)未来推盘计划，中国新城市的管理层透露，在2015年，嘉润公馆预计推出6.9万平方米的体量，并将根据杭州特别是萧山政府的招商活动，在下半年分批量入市。
但是，对于中国新城市而言，如何避免杭州综合体扎堆带来的同质化，则是其不得不考虑的现实问题。
对此，施国良解释，中国新城市较早开始进入钱江世纪城，已具备先发优势，但要想做到与众不同，还是要靠后期的运营。“IOC将实践商务办公产业化，以提供优质附加服务取胜，而不仅仅依靠租金收入。
而正是由于看好钱江世纪城未来前景，中国新城市才在会上明确表示，未来公司会在该区域继续拿地，“最终目标是将IOC打造成一个125万平方米的综合体。其中规划有一幢331米的超高建筑，今后将是杭州最高地标。”
另据中国新城市董事会副主席金妮介绍，截至2014年12月31日止，中国新城市的土地储备建筑面积354万平方米，可满足未来五年内的开发。
其中，拥有的物业发展项目包括8个开发竣工的项目、2个已经竣工楼宇单位、5个在开发中项目及5个未来开发的项目。
除了重点发展IOC项目外，2015年，中国新城市另外两个发展重点是打造城镇化社区型O2O综合体项目及坚持养老、旅游、健康、现代农业发展方向。
对于城镇化社区型O2O综合体项目，施国良表示，“作为一家专门做商业地产的上市，未来将在小城镇建设一批小型的综合体，与城市综合体相比，单个体量缩小，但数量增加，布局面扩大。”
据悉，目前，中国新城市正寻找一些适合发展的小城镇试点，包括浙江、上海及江苏等地，欲将其打造中国新城市商业城(600306,股吧)品牌，并结合各城镇特点，以O2O模式复制推出。
为此，中国新城市还在今年年初还引进了新的管理团队，“他们在商业经营管理方面经验充足，可以创新公司管理模式，制定开发策略。”董事会副主席金妮称。
另谈及未来运营商业地产的模式，施国良还指出，“必须在商业开发与商业运行管理中找到一个平衡，要建立一个商业联盟，提高经营者效应，提高商业综合体价值。”
而要做到上述这一点，则必须尝试走轻资产运营模式，“能卖得尽量卖，必须持有的还是会自己持有”。施国良认为，中国新城市的总发展理念是重点放在提供商业运营及商业体交易等各种服务上，放在商业管理上。
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