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专家:房源标注为限制房产不能正常出售

https://www.biud.com.cn 2015年03月05日11:26 家居装修知识网  

  关于买房

  问:我在滨江工作,想买一套酒店式公寓,先自住,婚后可以租出去,请专家推荐。

  张卉卉(本报房产专家)答:目前滨江区在售的酒店式公寓基本上集中在玲珑府叮当、海威钱塘之星、融创杭州印、星光国际公馆、兴耀·鑫都汇等楼盘,里面也不乏二手房源。如果希望周边有成熟的商业配套,可以考虑融创杭州印、星光国际公馆等楼盘,以上在售房源中,比较有特色的是地铁盘兴耀·鑫都汇,它是目前市场上为数不多的有独立阳台的酒店式公寓,项目为LOFT公馆,均价12000~13000元/平方米,在当地的人气较高。

  问:想问一下专家,现在老余杭二手房的行情如何?目前想要买房落户有什么条件?

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:目前老余杭的二手房价格基本平稳,总体来说价格较低,具体总价根据房源的特点高低不等。目前想要在老余杭购房落户需要满足两个条件:1、购房单套建筑面积80平方米以上,2、付清房款。

  问:我希望在主城区买一套重点学区的楼盘,二手房或新房均可,面积在130平方米左右,要求小区新一些,均价在25000元/平方米左右,请专家推荐。

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:城西的重点小学比较多,你可以考虑西湖区申花板块的部分楼盘,新盘如黄龙金茂悦、滨江紫金府,二手房可以考虑西城年华等楼盘。

  关于学区

  问:我是杭州本地人,今年想贷款置换一套学区好点的房子(目前住的房子正在贷款),想问专家,房子置换成功后,孩子的学区是根据新买的房子划分的吗?

  章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:按照你的情况,你本身就是杭州户口,在置换好房子之后,交房后就可以办出产证然后落户,孩子的学区根据户籍所在地来划分。

  关于契税

  问:我有两套房,在余杭的一套已经交房了,老城区的一套明年交付,这两套的契税我均未缴纳,怎么缴纳划算?

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:契税的缴纳标准,按契税发生时的情况进行缴纳,即签订合同时的住房情况进行征缴,不存在缴纳的先后顺序对总的纳税金额有影响。

  关于维权

  问:我是一家民营企业的老板,2013年9月通过浙江某市人民法院的公开拍卖,取得了一块7153.62平方米的建设用地的使用权,包括土地和房产,并在此建设了一家医疗机构。其中房产部分约有1000多平方米在拍卖标书上写着“无权属房产”,并作价34万多元。没想到,1月10号接到了该市城管部门的责令限期改正通知书,说这1000多平方米的建筑是违章建筑,要求于七日内提供相关审批手续或恢复原状。我不明白:带有违章建筑的项目,人民法院该不该拿来拍卖?我该怎么维护自己的权利?

  胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:根据《拍卖法》的规定,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源与瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定,未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿。如果拍卖前拍卖公司未告知拍卖的房产部分属于违章建筑的,那么购买人可以向拍卖公司主张赔偿;如涉及法院委托方责任的,拍卖公司可以通过国家赔偿向法院追偿。

  但若拍卖前拍卖公司已告知上述违章事实,则购买人已知悉相关瑕疵,不得主张相关权利。

  问:透明售房网上标注的“限制房产”,房产商可以正常出售吗?

  胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:限制房产不是一个法律意义上的定语,一般认为该房产存在他项权或者因违法等其他因素导致产权受限。原则上,不能正常出售。

  问:我购买了丁桥的经济适用房,想咨询一下如果我想交易的话是否和正常的商品房一样?

  胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》政策指出,经济适用房购房合同(含预售合同)签订满5年并已取得房产三证的住户,如果需要出售经济适用房,要补交土地收益等价款、取得完全产权后才能进行交易。具体计算公式为:需补交的土地收益等价款=(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用住房价格购买的面积×55%-购买时缴交的税费。

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