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江门双龙板块再推新楼盘同质化竞争加剧

https://www.biud.com.cn 2015年01月30日09:39 家居装修知识网

日前，双龙板块纯新盘帝豪尚品汇开放销售中心。梁慧君摄

　　日前，北新区双龙板块再添纯新刚需盘——帝豪尚品汇，该盘于1月中旬正式开放营销中心，2月7日即将开放样板房。而在帝豪尚品汇开放营销中心当日，与其仅隔数十米的另一大盘凤山水岸二期誉城亦正式开盘，开盘当日还送出一辆豪车，引来大批市民围观。一时间，双龙板块好不热闹！而双龙板块向来主打刚需产品，目前在售或待售的七大项目都是刚需盘，新盘的增加也表明了双龙板块各大楼盘之间的“较量”再次升级，而竞争激烈的主要原因还是“同质化”，也说明刚需房仍是江门市民的首选。

　　新盘主打刚需牌

　　近段时间以来，双龙板块因再添新盘备受关注。1月18日，帝豪尚品汇销售中心正式开放。为博得市民的喜爱，主办方更举办各种趣味活动，并且还举办首届帝豪系手机摄影比赛，惹来不少市民驻足观看。

　　据了解，2013年，位于北新区白石大道的帝豪居创造了江门楼市首个千人排队抢购，开盘即告罄的传奇，两年之后，帝豪系又在北新区双龙板块为市民带来全新力作帝豪尚品汇。据悉，帝豪尚品汇将推出65—99平方米的户型，主打刚需，2月7日即将开放样板房。

　　与此同时，凤山水岸二期誉城亦在这一天开盘。凤山水岸二期誉城自去年八九月份起就赚足了眼球。作为双龙板块首个大盘，这么多年来凤山水岸积攒了不少的拥趸，许多购房者都对凤山水岸二期充满期待。笔者在当日上午10时多来到该项目销售中心，首先便见到开盘抽奖奖品，一部黄色奔驰smart。营销中心前空地处正进行抽奖活动，边上站满了围观的市民。

　　据了解，凤山水岸二期誉城共有23幢洋房，其中6幢已经封顶，预计明年3月可以交楼。其目前在售2、3、5幢，具体洋房面积为80—140平方米左右，均价6字头起，总价46万元每套，与一期的中大户型相比，二期则更偏重于刚需。开盘当日便传出销售情况火爆、2幢和5幢热销约九成的佳绩。

　　价格户型趋同

　　双龙板块的楼盘主打刚需，价格及面积户型等方面趋同，同质化竞争比较激烈。

　　目前，该片区在售或待售的项目多达七个，分别是凤山水岸二期誉城、骏景湾品峰、凯茵豪庭、帝豪尚品汇、建泓璟园二期、千御君珀、东风雅苑。

　　这些项目相对来说较为集中，从目前来看，各个楼盘的定位主要以刚需居住群体为主，推出的洋房产品几乎都是80—140平方米的中小户型，两房两厅、两房三厅不等。而且在产品的开发设计上，开发商亦更加注重户型的实用性，空间的利用率。比如说70—90平方米就可做到三房。如千御君珀1、2幢洋房，户型面积约76平方米可做到三房、约90平方米可做到三房至四房。

　　另外这些楼盘在售价上也相差无几，均价都在6字头左右。如凤山水岸二期均价为6200元每平方米，骏景湾品峰产品带精装修均价在7000元每平方米，建泓璟园二期均价6800元每平方米，凯茵豪庭6500元每平方米。

　　相同的地域、相同的价格、相同的户型，一个板块内项目同质化的竞争必然十分激烈，楼盘之间在营销策略上暗中较劲。

　　而拼价格是主要的竞争手段，双龙片区的各楼盘间的价格战可谓打得激烈。比如去年8月骏景湾品峰低价入市，价格6字头起，并带将近2000元每平方米的精装修，让业内吃惊，也给周围均价皆在6字头左右的主打毛坯房的项目带来一定的销售压力。而刚开盘不久的凤山水岸二期均价6200元每平方米，5字头起价，总价46万元/套起，这样的价位在双龙板块中相对来说较低，让不少置业者心动，也给周边在售或待售楼盘造成很大的压力。

　　品牌房企或更具优势

　　除了拼价格之外，很多项目在竞争过程中都会注重凸显自身的差异化和优势。比如说骏景湾品峰主打精装修洋房，并且均价在7000元每平方米左右，以价格取胜。相比于周边的均价6字头的毛坯洋房，这个价位确实显得十分优惠。又如凤山水岸誉城在户型设计方面一直受到许多购房者的称赞，它拥有超大入户花园和阳台，更有空中花园，户型方正，性价比高，另外还有自身配置的西班牙风情商业街等。而另一项目千御君珀户型的使用率更是超过九成，仅75平方米的空间就能做到三房，更打出“40几万起，享3房2卫2厅”，让刚需一族眼前一亮。

　　然而在这一场竞争当中，品牌房企或更具优势。大多数消费者在购买商品的时候都有追求品牌的嗜好。一个成功的品牌背后所蕴含的价值是消费者以及社会对它的肯定。房地产可以说是当今中国人一生中购买的最大、最能决定生活质量与拥有最长使用年限的消费品。作为投入最高的商品，因此在购买的过程中，亦倾向于选择更具知名度、口碑较好的品牌房企。同时，品牌房企间的竞争或更加激烈。比如说由江门本地实力名企开发建设的凤山水岸、骏景湾品峰以及帝豪尚品汇等等，这几个比邻而立的大盘之间的竞争亦非常激烈。

　　而双龙板块项目同质化的现象，也让前来购房的市民十分纠结，有网友称，他欲在双龙板块购房，因为这里离工作地方近，方便生活，双龙这边的项目都很不错，并且都是刚需盘，但不知如何选择。这位网友谈到最喜欢骏景湾品峰和凤山水岸誉城这两个盘，户型皆合心意，80—90平方米，骏景湾品峰虽均价在7字头左右，但是带精装修，两盘价位其实应该相差不多，目前他还在考量当中。

　　业内人士分析，双龙板块同质化的现象只是楼市的一个缩影。实际上同质化竞争普遍存在于二三线城市房地产市场，由市场需求所形成。比如双龙板块，面对的是刚需居住群体，因此该片区楼盘多推出紧凑型两居至三居的中小户型，均价不算太高。又如江海板块，尤其是江海区府片区的楼盘，如君汇熙庭、江海碧桂园、天鹅湾、云景华庭等盘，无论在价位、户型等方面也都相差不大，这些项目之间的竞争亦非常激烈，在价格战上，一众开发商纷纷开出4字头的价格揽客。业内人士还谈到，同质化现象在一定程度上都说明了刚需仍然是江门市民的首选。

　　展望

　　羊年北新区楼市还看双龙板块

　　目前，随着北新区尤其以万达商圈为中心一带的楼盘已相继收楼入住，开发建设相对趋于饱和。双龙板块成为北新区的热门置业片区，七大楼盘齐聚于此，还有部分房产项目也在建设当中。因此有市民直呼：“羊年北新区的楼市还得看双龙板块！”而双龙板块亦称得上是北新区的价格洼地，性价比高，一直备受刚需客的青睐。

　　昔日，双龙板块在江门人眼中还是郊外，而经过这几年的发展，项目遍地开花，交通四通八达，区域内的配套设施也逐渐完善。

　　要谈双龙板块的发展还得从凤山水岸开始说起。凤山水岸的强势进驻可以说为双龙板块的发展打开了新局面。曾经有业内人士说到，双龙板块的发展与其他片区不同，通常一个片区的发展是“先有路，后有楼”，而双龙却是“先有楼，后有路”，也就是说，是房企投资进驻双龙后才带动起周围政府道路建设。而凤山水岸对于双龙板块来说无疑具有重要的意义。在其之后，便有越来越多的住宅项目纷纷进驻双龙，居住氛围越来越浓厚，被业内称为“下一个育德社区”。

　　而在交通方面，双龙板块有双龙大道、里村大道、即将开通的育德西路以及正在动工的双龙立交，还有将要建设的广佛江珠城轨。

　　至于配套设施方面，双龙板块有义乌小商品城、凤山商业街、妇幼保健院，中加伯仁学校，还有各大银行、零售超市等等。不过在教育条件这一点上，双龙板块常为人所诟病。元子地产总经理谭华驹此前在接受笔者采访时就此谈到，不是所有的项目周边都有名校，这是整体教育规划方面的一个安排，“不过听说凤山水岸周边几个项目将会引入一些幼儿园名校，这是一个很好的开始。我相信未来双龙板块在教育设施方面会逐步完善。”

　　双龙部分在售楼盘小档案

　　凤山水岸二期

　　开发商：江门怡福房地产有限公司

　　均价：6200元每平方米

　　主推产品：80-140平方米两居至三居洋房

　　项目简介：凤山水岸二期誉城，意在打造36万平方米成熟品质住宅区，其拥有城市罕见超百米的楼距，运用围合型梯度式布局，内藏8000平方人工湖，更有国际设计团队精心打造的10万平方西班牙风情园林，更引进重点幼儿园，还有凤山商业街为业主带来便利，并采用新型星级智能化系统管理，进一步提升居住标准。

　　骏景湾品峰

　　开发商：江门市蓬江区骏景湾房地产开发有限公司

　　均价：7000元每平方米

　　主推产品：80-100平方米带精装修洋房

　　项目简介：骏景湾品峰占地180亩，位于双龙大道义乌小商品城侧，北倚凤凰山生态公园，距双龙大道、西环路各150米，出享繁嚣、入拥宁静，与城市主干道相近但不相邻，并且被过千亩凤凰山环绕，实为不可多得的居住宝地。小区采用环绕式水景设计，洋房户户向景，各有各的妙趣，甚至有多栋超百米楼距的高层洋房。享受水景园林双重景观。

　　帝豪尚品汇

　　开发商：帝豪系

　　均价：待定

　　主推产品：65-99平方米洋房

　　项目简介：帝豪尚品汇占地面积30954.1平方米，建筑面积83245.7平方米，拥有8万平方米综合街区。将推出约65-99平方米人性化户型恰到好处的生活尺度，人性化空间布局，功能清晰，融会贯通，最大限度拓展生活，动静分离，干湿分离，采光明亮阔景，让生活与自然相融。

　　千御君珀

　　开发商：江门市怡安置业投资有限公司

　　价格：最低价46万元每套

　　主推产品：70-90平方米三至四房

　　项目简介：该项目以“惟精工，筑唯一”的建造理念，以更好的品质，更远的追求，更多的精研，更细的雕琢，更多的专注，只为以战略要义打造板块区域的尊崇精品社区。

　　凯茵豪庭

　　开发商：江门市御豪房地产开发有限公司，江门市润禾置业发展有限公司