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郑州经开区傍上大东区 成就郑州购房新热点

https://www.biud.com.cn 2015年01月22日14:36 家居装修知识网  

  2014年郑州楼市整体呈疲态,但也不乏亮眼表现,经开区就是特例。

  随着郑开融城的进一步发展,经开区的区域优势越来越明显。2014年底郑开城铁的开通刺激了年末的楼市行情,犹如给经开区各大楼盘打了鸡血,区域热度再次升起。

  关注

  大项目多盘齐放

  经开区涅槃重生

  在过去的一年里,经开区板块有恒大绿洲、富田·九鼎世家、阅山公馆等多个项目面市热销。此外,其紧邻郑东新区的区位优势,使得经开区的各物业形态价值更高于同为“新贵”的高新区。

  郑州经济技术开发区经过十多年的开发建设,初步建成了具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区。随着企业的入驻,区域内常住人口增多,吸引改善型客户,商品住宅需求量逐渐加大。

  经过近20年的成长和沉淀,经开区已发展成为一个拥有完善配套的高端生活集聚区。但经开区还在变,正经历“城区”迈向“城市”的最后蜕变。无论从经开区的经济发展历程、交通规划布局,还是从其城市地理位置来看,都可窥见其作为一个城市核心之地不可低估的价值。

  特征

  傍上郑东新区得发展,刚需成为主力军

  早在2013年底,就有不少业内人士分析认为,经开区与郑东新区相邻,其现代化的商务、教育、文化、金融等设施,为经济开发区工业发展提供了有力的支撑。买房在经开区,既可享受郑东新区的配套,房价又比郑东新区低一截,十分划算。

  2014年经开区楼市的发展也证实了这一判断,同样作为郑州楼市新兴区域,经开区也呈现了供求两旺的趋势。第三方机构同致行的数据显示,2014年经开区楼市供应量为80.44万m2,同比上涨213%;销售61.85万m2,同比上涨159%。

  数据同时显示,2014年刚需需求激增,成交面积多集中在80m2~90m2,成交套数是2013年同面积段的16倍。同致行分析,由于区位紧邻东区,存在大量的产业人口,且区域内项目有限,因此受到刚需族的青睐,需求特别旺盛。

  事实上,在各种评测榜单中,经开区的恒大绿洲、金沙湖高尔夫观邸两个项目,在销售金额、销售面积等多个指标上位居郑州市销售榜的前三名,其受追捧程度可见一斑。

  重点关注

  恒大绿洲

  恒大绿洲位于经开区核心地段,7000m2中央水景大湖实景展现,另有1500元/m2精装修配置,产品综合性价比较高。克而瑞的数据显示,2014年项目持续热销,月均销售131套,年度以20.68亿元销售额位居销售排行榜榜首,市场表现强劲。

  作为恒大集团扛鼎之作,项目核心卖点是高品质景观大盘,通过7000m2中央水景大湖呈现其景观。另外恒大楼盘质量好,恒大金碧物业口碑好,居民后期居住舒适、舒心。再加上周边中小学教育资源丰富,可满足业主适龄入学需求。

  富田·九鼎世家:

  富田·九鼎世家是富田的又一个品质标杆项目,45%高绿化率配置,1.5米的抬高设计,加上社区多项高科技配套设置,整个社区的品质氛围营造得相当到位,很符合改善型需求的关注点——这从其成交价格可以看出来,2014年度该项目的成交均价为9735元/m2,明显高于区域均价9104元/m2。

  此外,该项目紧邻航海路主干道,地铁线也在此经过,交通便利,同时在郑东新区和航空港区的辐射范围内,未来升值潜力巨大。

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